2023年房價預測
儘管房市現在進入了修正模式，既沒有供應過剩，庫存遠遠低於疫情前水平，也沒有過多的不良貸款，而且貸款要求非常嚴格。但現在仍有越來越多的研究公司預測美國房價將在2023年下跌。
包括了許多我們耳熟能詳的Morgan Stanley， Moody’s Analytics, Goldman Sachs, Redfin, Wells Fargo, Fannie Mae等。只有一小部分機構比如Corelogic，Realtor.com 預測2023年的整體房價會小幅上升。
然而不能否認的是，標普最新的房市數據已經顯示， 從6月到9月，全美房價已經下跌了2.2%。這也是從2012年以來房價出現的首次下跌， 也是二戰後第二次的大幅房價調整。
房價下跌原因
由於房屋負擔能力太低。貸款利率飆升，加上疫情期間導致房價上漲40%，工資的漲幅跟不上利息及房價的漲的速度，最終使得住房需求暴跌。這讓建商和賣家別無選擇，只能降價。
其實一直在看房的小伙伴們已經可以明確的感受到，不少建商都給出了超大福利，要么就是大降價，要么就是給予極其低的利率優惠。很多人會問為什麼有的建商利息可能才4字頭，而去跑了銀行，問了貸款公司，利息要近6，相差那麼大。其實這也是建商的一種銷售手段，他為了賣房，願意花好幾萬幫買家去把這個利息買低， 從而增加他的樓盤銷售量。但實際上市場利息我們在谷歌上一搜都是公開的，如果買家自己願意出錢，也可以買到特別低的利息。
房價大概會下跌多少
在不斷變化的市場環境下，看跌的預測機構中，有7家公司認為如果貸款利息在2023年持續保持高位，房價可能會下跌20%左右。根據下圖中這些機構的看法，可以看出各機構對於2023年的房價走勢預測還是差距非常大的。
值得一提也是比較幽默的是zillow， 在今年瘋狂的春季購房熱度的時候，zillow做了一個十分大膽的預測，他覺得美國的房價將在2022年2月至2023年2月再飆升17.8%
當然就在幾週後，住房市場開始消退，zillow的每一次預測zillow都大幅削減了其12月的房價展望。 4月的時候Zillow將其下調至14.9%。 5月的時候下調至11.6%%， 到了7月下調至7.8%， 8月該數據下調至2.4%，10月這個數值為房價將上漲1.4%。
由此可見現在這個市場不僅是多變的，而且變化的又快又狠，甚至讓人有些猝不及防的感覺。好像一個沒把握住，利息就上調了，一下房子就買不起了。又一眨眼的功夫，房價又下跌了，覺得自己出價出貴了，想取消合同。
房價何時跌回疫情前？
當房價跌10%的時候，美國的房市是回到了2021年10月的水平。當房價跌20%的時候，我們是回到了2021年2月的水平。
因為在疫情期間房價漲的如此之高、如此之快，以至於跌20%，也不至於讓那麼多藉款人陷入困境。疫情期間房價飆漲時候買房的人是一個高危人群，因為大多數人通常只會放個20%首付，如果房價跌了20%，相當於把這個房子的淨值全部跌完了，只剩下貸款了。當出現資不抵債的時候，在現在物價高昂，失業率攀升的階段，如果不能有足夠的錢去支付月供，那就會出現被迫賣房的現象了
給2023年買房人的建議
1保持良好的心態
永遠不要想著去抄底，我們在利息最低點的時候看了太多太多想要抄底利息的人錯過了非常好的offer。買房也是一樣，自己的心裡價位，所想購買的地區，房子的需求、會在所購買的房子里居住多久（這影響到你是不是需要選擇浮動利息，或是是是否值得支付點數去買低利息）
2做好貸款預審
現在正是對下一年買房最為關鍵的報稅季。因為近2年的收入狀況和工作歷史對於買房是否能拿到最好的利息最為關鍵，而過去兩年因為疫情影響許多人的收入相對來說也不是特別穩定，所以如果你有買房打算，一定要找靠譜的貸款機構幫您做一個貸款預審， 為你規劃好你的買房計劃。
3保持一個良好的信用分
信用分對於你是否能拿到好的利息也是最為關鍵的一點。如果你要買房，務必在買房的前幾個月乃至半年或者更久要關注你自己的信用分，不要頻繁的拉取信用報告，更不要頻繁的去申請或關閉信用卡，這些對你的信用分影響都會特別大。
4不要出現不必要的負債
比如車貸，現在車子降價了，許多人可能會考慮去入手一輛新車， 但是債務對於買房貸款來說影響也是特別大的。打個比方：一個月有一個500的車貸，相當於你房子少貸了10萬，是不是特別驚人？所以如果你要買車，建議你推遲到買房之後，或是將車貸放在未來不會出現在房貸上的那個人身上。比如夫妻兩，只有老公一個人會作為藉款人買房，那就讓老婆去做這個車貸。
