眾所周知，美國的土地是永久產權，中國的商品房的房產為國有土地，有租期限制。
一個是私有製，一個是公有製。但與中國城市商品房相比，這其中各有利弊。究其原因，請看本篇內容。
土地為什麼不是無價的
在我們的概念中，一塊土地，在可預見的未來依然有長期經濟價值，土地轉讓別人，子子孫孫都將失去這塊土地的價值了，那這塊土地應該是無價的。
可是現實中，土地卻是有價格的，有些土地還特別便宜。
要搞清這個問題，就需要回到一個經濟學的基本概念，那就是貼現率。
貼現率是什麼意思呢？ ：“未來價值在今天看來打折的程度。”
因為人們總是傾向於越早消費越好，這是人在消費上的時間偏好。明年的手機就不一定是今天的手機了，明年才能拿到就充滿了巨大的不確定性，人們傾向於早一點消費，以對抗未來的不確定性。
如果消費者選擇晚一點消費，進行儲蓄存在銀行，那如果有人借你的錢去淘寶買東西，他就需要支付利息給你，而晚一點消費就需要有補償，早一點消費就要付出代價。
正如土地一萬年後的價值，在我們心裡，無限接近於零，沒有人在乎一萬年後會發生什麼，所以人們在銷售土地時，並不會思考一萬年以後的事。但將這個時間縮短，越縮短，人們就越在乎。
也就是說，當購房者購買了一塊土地後，土地價值在你心裡是逐年下降的，到一定時間後，它就越來越低，以至你根本就不在意了。
那麼，大陸七十年的產權，香港七十五年的產權，與美國日本的永久產權，對於購買土地的人有價值上的差異嗎？
當然有，但並不是特別大，因為他的價值會隨著時間不斷下降。
美國為什麼住房自有率這麼低
美國的房子其實不太貴，大多數普通城市，十幾二十萬美金可以買一個200平米的獨棟別墅，中國不少縣城，賣的價都遠比這個高，美國人均收入3500美金，各州房子的中位數房價大約也就是十幾萬美金，一年的收入就能負擔首付，但美國的住房自有率卻很低，這是怎麼回事呢？
“美國房屋自有率卻在不斷下跌,近幾年只有60%左右的人擁有自有住房,其餘人選擇租房居住。美國是一個資本主義國家，二百年多年來一直以市場經濟為主，一代一代傳承。
但為什麼美國還有這麼多人沒房子呢？有人說，美國人喜歡遷徙，喜歡自由，然而真正的內在原因，無外乎遺產稅以及房產稅。
早在1916年，美國開始正式開徵遺產稅，1916年的時候稅率是16%，到1935年，到了70%。美國公民死亡後不管他的遺產在地球上任何一個角落，他的繼承人，有義務申報遺產總額並繳納遺產稅。 （持有綠卡，享受美國政府福利的也算）。
美國的遺產稅法還有一條規定：受益人必須先納稅，再辦理遺產繼承。此外， 美國計算遺產稅，不光計房產，還包括土地、股票、共同基金、退休帳戶、銀行帳戶、擁有的公司、有價值的收藏等等。
美國屬於發達國家，民眾達到這個標準並不難，但事實是，開徵遺產稅後，美國人交遺產稅的人確實是極少數人。紐約大學法學教授莉莉·巴切德爾（Lily Batchelder）在布魯金斯學會（Brookings Institution）發表的一篇論文中估計，2020年美國人預計將繼承7640億美元的遺產，但平均需要繳納的遺產稅僅僅為2.1%。 （這時的美國遺產稅起徵點已大幅調高到1100萬美元了）事實的真相是，美國人為了不交遺產稅，會在生前通過各種手段將遺產控制在政府的標準線內，谁愿意死後財產充公呢？大額的房產自然能少置辦就少置辦，所以美國人買房投資的人不算多。
那美國人怎麼留錢給子女？答案是通過信託。每年利用贈予稅免稅額度給子女買保險產品等。想像中國這樣，買套房子給子女，其實是行不通的。此外美國一直以來還實行房產稅。這也是中國即將實行的稅種。總之，中美房產在投資上各有利弊，進入美國樓市不失為一個可選方案。
