連續第六個月，溫暖、陽光明媚、曾經令人嚮往的西方市場在Realtor.com 20大最熱市場排名中不見踪影。南方市場已經兩個月沒有出現在這個榜單上了。相反，11月最熱的市場集中在多雪的中西部和東北部，分佈在11個州。
吸引購房者來到這些地區的不是堆雪人或滑雪，而是相對較低的房價。
(最熱門的市場報告了以每次房源的獨立瀏覽量衡量的需求和以上市天數衡量的房產銷售速度的綜合因素。)
“今年，西部和南部各州相當多的地鐵價格下降了，”Realtor.com經濟研究經理喬治·拉蒂烏說。 "相比之下，東北部和中西部市場的價格走勢較為溫和。"
事實上，11月份20個最熱門城市的平均掛牌價格為324,000美元，比11月份415，750美元的全國中位數低22.2%。 (大都市包括中心城市和周圍的郊區、城鎮和較小的城市地區。)
有了這些價格差，難怪這些市場的房屋在Realtor.com上的頁面瀏覽量是該網站上典型房地產列表的1.8倍。
東北部顯著的高溫天氣
11月份最受家庭購物者青睞的城鎮是新罕布什爾州的曼徹斯特，在過去12個月中排名第11位。
雖然曼徹斯特的房價略高，為48.7萬美元，但與附近的波士頓相比，大都市仍然相對便宜。 (豆鎮的房價在11月達到了74萬美元。)
曼徹斯特還提供其他底線獎金——也就是說，新罕布什爾州的居民不必支付任何州銷售稅或所得稅。
但吸引家庭購物者的不僅僅是“生存自由或死亡”州。東北部在11月最熱市場榜單上佔據了9個席位，馬薩諸塞州、紐約州和康涅狄格州加入了新罕布什爾州。
名單上第二熱門的市場紐約州羅切斯特市11月份的房價中值僅為22.6萬美元。
“許多買家，尤其是首次購房者，發現他們在擁有住房的過程中遇到了財務上限，”Ratiu說。 “位於大型就業中心附近的中小城市地區，提供良好的生活質量、令人滿意的設施和負擔得起的住房，已經獲得了更高的知名度”。
甜蜜的家印第安納州
現金短缺的買家也湧向強大的中西部，印第安納州在最熱門市場名單上佔據了最多的位置——總共三個。
尋找便宜貨的購房者被韋恩堡(第5位)、拉斐特(第17位)和埃爾克哈特(第18位)所吸引，這些城市的房價都在30.2萬美元或以下。這比全國平均水平低了10萬多美元。
隨著不斷上升的通貨膨脹吞噬著家庭預算，當購房者找到一個負擔得起的房子時，他們沒有浪費時間。最熱門市場的房屋被搶購的速度比普通房產快25天。
“賣家開始意識到市場已經發生了變化，那些正確定價的賣家將從更快的銷售、更低的運輸成本和更多的錢中受益最多，”印第安納指南針公司的創始代理人兼瓊斯團隊的領導者本·瓊斯說。
抵押貸款利率如何影響美國最熱門的市場
毫不奇怪，購房者正在放棄價格昂貴的房產，轉而選擇價格適中的房產，即使購房者確實不得不不時鏟掉車道上的積雪：他們不僅在尋求高房價的緩解，還在尋求飆升的抵押貸款利率的緩解。
根據房地美(Freddie Mac)的數據，抵押貸款利率已從年初的3%左右升至上週的6.3%左右。 (這是針對30年期固定利率貸款的。)
Ratiu解釋說:“中等價位房屋的抵押貸款比去年高出65%到70%。”這意味著典型的購房者每月要為同樣的房子多支付近1000美元。
然而，儘管買家每月不得不支付更多的抵押貸款費用，他們終於有了討價還價的能力。房屋在市場上徘徊，推高了待售房產的總數。更多的房屋意味著賣家為了競爭不得不降價。
因此，隨著我們走向年底，未來的買家應該注意到，房屋價格正在以2017年以來從未見過的水平下降。
“隨著市場走向更加平衡，買家會發現更多的選擇和更少的競爭，”Ratiu說。
