如果你打算近兩年買房，你可能會關注首付需要多少錢。
許多人可能認為需要貸款的20%才能獲得抵押貸款。
如果不願付20%的首付，的確有很多低首付的選擇可供的合格買家選擇，但重要的是購房前要弄明白，高首付也有其相應的好處。
雖然有很多樓盤項目只允許購房者付3.5%的首付，而這對那些想儘早買房的人而言也是一種好處。比如那些曾在美國服兵役的人，可能也有資格申請退伍軍人事務住房貸款(VA)，而且可能不需要首付。這些項目確實減少了許多潛在購房者的儲蓄時間，使他們能夠更快地開始積累家庭財富。
但是如果你能負擔得起，以下四個原因解釋了為什麼以20%的首付購房是一個良好的計劃。
1. 你的利率可能會低一些
與3-5%的首付相比，20%的首付表明你的在財務狀況上更穩定，沒有很大的信用風險。你的貸款機構對你的信用評分和償還貸款的能力越有信心，他們可能願意給你的抵押貸款利率就越低。
2. 你最終會為你的房子花更少的錢
你的首付越高，你用於抵押貸款的貸款金額就越小。如果你能在交易開始時支付20%的新房費用，你將只需要支付剩下80%的利息。而如果你只付5%的首付，那麼額外的15%就會加到你的貸款中，隨著時間的推移這部分金額就會產生利息。最終你的房屋貸款整體花費數額也會更多。
3. 購房市你的出價將在競爭激烈的市場中脫穎而出
在賣房市場中，當許多買家都在爭奪同一套房源時，房東往往希望看到購房者的首付達到20%或更高。在這種情況下，房東和貸款機構會紛紛獲得信心。你將被認為是一個更有實力的買家，你的貸款也更有可能被批准。因此，這筆房產交易更有可能通過。
4. 你不必支付私人抵押貸款保險(PMI)
PMI是什麼？
根據房地美的說法：“PMI是一種保險政策，在你無法支付抵押貸款時會對放貸方加以保護。這是一種月租費，會計入你的抵押貸款付款中，對於所有首付低於20%的常規貸款而已，這是必需的。
而一旦你的房屋淨值達到20%，你就可以取消PMI，並從自己支付的抵押貸款中扣除這筆費用。 ”
如前文所述，當你購房的首付低於20%時你的放貸方會認為你的貸款風險更大。
在你無法償還貸款，PMI會幫助他們收回對你的投資。如果你能付20%或更多的首付，就不需要這種保險和麵對相應的麻煩。
很多時候，現有房東想要搬到更大或更貴的房子，那麼他們可以用出售現有房源的收益來為他們的下一棟房子支付20%的首付。考慮到房東房屋的增值性，這創造了一個絕佳的機會，即將這些儲蓄用於20%或更高首付的新房。因此考慮20%首付，亦或是較少的首付是需要慎重選擇的。
