許多首次購房者可能會迴避購買全新住房的前景，認為這會花費太多。會花太長時間。
雖然購買新建築確實不同於購買以前擁有的財產，許多誤解比比皆是。因此，聽到這些謠言的購房者可能會錯過一條對今天的許多美國人來說有意義的擁有住房的明智之路。
“鑑於住房支付能力下降和現有房屋庫存有限，現在市場上整整三分之一的庫存是新建房屋，”全國房屋建築商協會高級副總裁兼首席經濟學家羅伯特·迪茨說。
換句話說，在一個受有限庫存困擾的房地產市場，潛在的購房者不能把新建房屋作為一種選擇——他們當然不應該只是因為一些持續的誤解。
考慮到這一點，我們在這裡對一些容易被打破的新建築神話進行澄清。
1.新建築房屋更貴
雖然新建房屋在技術上可能前期成本更高，但價格標籤並不是全部。
Artisan Built Communities的總裁斯蒂芬·海恩斯(Stephen Haines)表示:“的確，平均而言，歷史上類似面積的新房價格比二手房高出約16%。”“但由於房屋上沒有清晰的里程表，就像人們用來評估二手車一樣，買家需要考慮所有的購買成本，以了解他們的總擁有成本。”
畢竟，新建造的房屋將擁有全新的屋頂、電器、暖通空調設備和主要係統，購房者可能不會很快需要修理或更換。換句話說，雖然新建房屋的銷售價格可能看起來更貴，但實際上卻讓買家不必更換、升級或“改造”舊房的部件，這可能要花費數万美元。
“根據二手房的房齡，人們應該了解這些部件的剩餘預期壽命，”海恩斯說。 "人們必須更接近總擁有成本才能理解真相."
2.你要等很長時間才能搬進來
誠然，新建房屋的確需要時間來建造——平均來說，從地面開始大約需要6.5個月。
然而，這並不意味著你需要等那麼久，因為建築商通常在找到買家之前很久就開始建造了。在你達成交易之前，這些“特殊住宅”的建設可能已經在進行中，甚至已經完成。所以如果你根本不想等，看看有沒有可用的規範。
然而，同樣值得記住的是，構建時間會有很大差異，特別是最近的供應鏈問題可能會延長時間線。可能影響施工時間框架的因素包括勞動力和材料的可用性以及市政許可時間。
一句話:一定要問他們預計房子什麼時候完工，如果房子沒有按時完工會怎麼樣。
3.為新建房屋融資變得更加困難
實際上，這裡正好相反。由於潛在的建築商激勵和貸款人喜歡一個人買新東西的事實(這意味著風險更小)，為新房融資可能會更簡單。
“建築商通常保持關係、合作關係，甚至是全資子公司，其主要目的是幫助借款人找到更好的貸款選擇，”海恩斯說。
此外，與建築商合作的產權公司往往會一次性對社區中的新地塊進行“批量”產權搜索。這有助於緊急買家更快地到達成交桌。
“如果你在尋找一家更大的全國性建築商，他們通常會有附屬的貸款公司或自己的貸款公司，這些公司會為你提供一些與他們做生意的激勵措施，而不是外部貸款來源，”Realtor.com新房全國銷售總監唐·特納(Don Turner)表示。
如果你碰巧發現一個更好的交易與外部貸款人，也許有人你已經預先批准通過，大多數建築貸款人通常會努力匹配或擊敗該交易，以保持你的業務在內部，所以他們可以直接管理你的抵押貸款文件。如果你正在與一個沒有附屬貸款人的小型建築商合作，建築商通常會與當地的抵押貸款經紀人合作，幫助買家獲得貸款。
4.新房比舊房貶值更快
雖然新車從停車場開走的那一刻就失去了很多價值，這是事實，但新房的情況恰恰相反。事實上，許多新建房屋甚至在買家入住之前就已經升值了。
New Homes Solutions的創始人金伯利麥基(Kimberly Mackey)表示:“大多數在社區建設早期購買的買家，甚至可以在收房之前就預期會積累資產，因為隨著建築商出售更多房屋，價格會上漲。”她是一名專門從事住宅建設的銷售和營銷管理顧問。整個社區建成後，價值通常還會再次飆升。
5.你不能在買新房子之前檢查它
你完全可以在購買新建築之前進行房屋檢查。
Blue Ladder Development的老闆比爾·塞繆爾(Bill Samuel)說:“我會對任何拒絕讓你進行房屋檢查的建築商保持警惕。
事實上，選擇購買新建房屋的買家實際上可以在整個建造過程中定期檢查房屋，讓他們和他們的檢查員對房屋的狀況有更深入的了解；牆後的管道、電氣和HVAC系統；絕緣；而且比他們只檢查一個完工的房子得到的還要多。
塞繆爾說:“我還鼓勵買家在建築商開始給房子砌幹牆之前進行檢查。”。 “讓檢查員在安裝幹牆之前在家裡走一走，可以讓他看到家里許多將被掩蓋的重要部分。”
新建造的房屋在整個建造過程中還要接受當地市政當局的檢查，在允許入住之前，這些團體還要提供最終的入住證明。
購房者也有機會在擁有房子之前進行一次實地查看。總的來說，有足夠的機會去體驗新房子。
6.新建的房屋缺乏特色
情人眼裡出西施。有人定義的性格也是如此。僅僅因為某樣東西是新的，並不意味著它不能擁有你夢想中的房子的所有功能。
“一個人可以選擇或添加不同的功能，因為他們有能力購買或添加任何東西，”聯邦建築和安全承包商小查爾斯·查德威克說，“我見過一些住宅區的房屋只有乙烯基牆板，其他人除了乙烯基牆板外還添加了磚/石。”
趨勢往往轉瞬即逝，新建造的房屋更有可能是最新的。
“新房子擁有最新的設計，”海恩斯說。 “就現有房屋而言，房子越舊，就越難讓房子的外部看起來更時尚。”
7.新建房屋千篇一律，限制了你在設計方面的選擇
海恩斯說:“沒有什麼比按現狀購買房屋更具限制性的了。”。 "不管製造商提供什麼樣的選項，您在購買新產品時都有最多的選擇."
這完全取決於建築商。一些建築商按規格建造房屋，這意味著房屋已經按照一定的規格建造，在這種情況下，客戶將沒有多少甚至沒有選擇。其他人建造房屋進行規劃，但允許各種選擇和/或升級。
為了確定你可能與哪種建築商合作，在你簽訂合同之前，先查看一下建築商的評論。
8.新建房屋比二手房質量差
“他們不像以前那樣建造房屋”是一句老話，在購買新建造的房屋時並不成立。不管是什麼樣的房子，建築構造原則一般都是完全不變的。
“例如，承重牆的結構永遠不會改變——無論是在新家還是定制的房子裡，”查德威克說。不管具體特徵如何，房子仍然要按照必要的標準建造。
海恩斯說:“新房子要遵守最新的建築法規，隨著時間的推移，這些法規變得越來越嚴格。”。他指出，它們受制於更高的電線要求、更多的接地故障中斷要求(包括2022年的室外暖通空調設備)、更高的絕緣要求、更高效的空調以及管道系統的改進。 (舊銅和早期的聚氯乙烯極易滲漏。)
9.你不需要房地產經紀人來購買新的建築
從技術上講，這是真的:許多新建房屋交易不需要房地產經紀人。但是，擁有自己的代理經紀通常仍然是一個好主意。
因為一個新的建設交易實際上與其他房地產交易沒有什麼不同，你可能有機會就價格、合同條款、附加項目、完工日期和其他激勵因素進行談判。有一個房地產經紀人來幫助你，可以確保你得到最好的交易。
