美國貸款買房有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易中的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算、比較和質疑購房交易中所有相關費用。
1.誠信估價單 GOOD FAITH ESTIMATE
依據房地產成交程序法 Real Estate Settlement Procedures Act 規定，從2010年1月1日起，房屋貸款經紀人必須在收到你的貸款申請後3天之內，交給你一份誠信估價單 Good Faith Estimate (簡稱GFE)。
估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用、房屋估價費、銀行的貸款審批費、產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶明細表兩相比較，會使您更容易確定結算時得到的貸款與誠信估價單中提供的是否一致。
2.過戶明細表HUD-1
過戶時，放貸人必須給貸款人提供新的美國住房和城市發展部 Department of Housing and Urban Development(簡稱 HUD), 第1號過戶明細表Settlement Statement HUD-1，上面會逐條列出各項費用。美國住房與城市發展部將房屋買賣中涉及的結算表統一標準化，即HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，來作為房屋買賣的證據之一。
HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的首付款、定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費、銀行的貸款審批費、產權保險費、產權過戶公司等所收的費用。
HUD-1通常不會寄過來，應該是在closing(過戶)前給買賣雙方看初稿，建議您在過戶前1天空出一兩個小時來閱讀HUD-1 文件，查看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天措手不及。然後各方最終確認無疑問，再簽最終版本。
3.HUD指導手冊
在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD成交費用手冊》Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet，這是房地產成交程序法規定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。
這個手冊可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這個手冊，將為你解決很多在美國貸款買房上的疑問。
