我們希望可以讓大眾了解貼近我們生活的房屋政策，今天我們給大家介紹一下SB9(參議院第9號法案)。
SB9法案規定，自2022 年 1 月 1 日起，如果開發項目符合特定規模和設計標準，所有地方機構必須在州部門的批准下，允許住宅區內的單戶地塊上建造兩個住宅單元。 SB9旨在簡化住房許可，增加住房增加密度。
簡單來說，就是一塊住宅地可以分成兩塊住宅地，每一塊住宅地上可以建2個住宅單元（1 Primary獨立單位 + 1 ADU附屬單位）。
所以原本的這塊地可以建一共4個住宅單位 (2 Primary + 2 ADU)。完成分割的土地是可以單獨賣出去的。
以下是SB9的兩種結果：
當然，SB9有很多具體的要求，而且住宅開發需要符合每一個城市規劃和設計審查標準。用SB9分割後的土地不能再進一步用SB9分割。地塊分割應符合下列規定：
·每塊新地塊至少應有 1,200 平方英尺。
·地塊分割後，新地塊的尺寸大小必須大致相同（最小比例為 60%/40%）。
·想分割地塊的業主計劃將其中一個住房單元作為主要住所至少3年。
·業主不得與相鄰地塊的業主同時進行地塊分割。
·城市可能會要求分割地塊上的公共服務和公用事業的地役權，以及進入公共通行權，但不會要求捐獻地塊或改善地塊的條件。
·每塊地塊最多允許有2個單戶住宅，總共有4個住宅單元。上述複式住宅開發的標準（例如，間隔、建築面積、停車場、設計等）同樣適用於地塊分割的項目。
以下是住宅地塊分割的兩個例子：
SB9比起普通的土地分割，省去了很多的時間和繁瑣的手續。如果你的住宅用地面積很大，可以考慮運用SB9，充分利用住宅用地。
如果決定了申請SB9, 需要聯繫當地市府的規劃部門去了解具體的申請程序和標準。
希望我們簡單的SB9介紹可以令你們更加了解關於房屋息息相關的政策。
