房屋供應短缺持續居高
Realtor.com數據顯示，截止2022年9月，美國獨棟住宅供應短缺加劇，供需差距從2019年的350萬套增加到580萬套。
去年一年，美國新增112萬戶家庭。這種家庭組建速度將使住房供應短缺加劇，導致出租空置率也經歷一輪暴跌。租房空置率從2012年2%下降到2022年第二季度的0.8%，然後在第三季度小幅上升至0.9%，但空置率仍處於歷史低位。
2015年至2021年，平均每年家庭的新增數量為153萬戶，新房的平均開工率為每年88.9萬戶，由此看來，這一差距難以短時間補齊，供不應求的局面將長期存在。
千禧一代創造巨大購房需求
美國房價和抵押貸款利率的增長，讓購房者可負擔能力減弱，減緩了建築活動。因此，房屋供應的缺口進一步擴大，千禧一代與Z世代的買家將繼續面臨住房短缺。
根據德勤的統計，美國千禧一代人數約8,500萬，超過嬰兒潮一代的7,380萬人，是勞動力與消費市場的主力，其中大量人口即將邁入首次購房的年齡段，住房的需求非常旺盛。
因此，美國房產在將來的5-10年都將處在一個供應短缺的狀態。房產價值必然居高不下，持續走高，不論是買房市場還是租賃市場，前景都十分樂觀。
中國人投資美國房產難嗎？
1. 美國房產無買賣限制，無論你是否有美國綠卡。
2. 據統計，美國年輕人平均工作六七年就能買一套房子。周邊的社區配套、公立學區，租客和業主享受同樣權益。
3. 美國房價租售比高，投入33-45萬美金買一套房子，每月的租金收益約2500-3000美金。租金毛回報約8-10%，淨回報約5%，而且非常穩定。
4. 投資美國房產很安全，美國2百年房產史，法律法規健全。長期來看基本上穩賺。
5. 一套美國房產，給即將去海外生活、留學的家庭提供了便利。
6. 美元強勢地位不變，美元資產的保值增值能力依然世界第一。
因此你會發現，現在越來越多的家庭都在抓住時機、考慮美國置業。
