美國房子地下室算不算面積？比如地下室已經精裝修，有書房、臥室、甚至浴室等。也有可能是一個比毛坯房好一些地下室，有石膏板和普通地板等。美國地下室是否算房屋面積，要看當地的政策規定。
一、美國地下室算不算房屋總面積內？
一般來說，美國住房評估人員不會將地下室計入房子總面積，即使是已經完工的完整地下室。特別是，如果地下室完全位於地面以下。最終評估結果，取決於您生活在哪個州。
二、地下室有消防通道嗎？
在允許將地下室計算在房屋總面積的州，有一項規定，地下室必須有一個入口直接通往室外。制定這項規定的原因是，如果這個“功能齊全的地下室”沒有消防疏散通道，您將不能在地下室擁有合法的臥室。假設地上一層引發火災，地下室的臥室必須具備逃生通道的功能。
也就是說，在這樣的州，從您的地下室可以走到院外，將有機會計入房子總面積。
三、房屋地下室面積會影響貸款嗎？
房利美認為：“只有完工的地上面積才能算作居住空間的一部分，其中包含若干個房間數量和衛浴等區域的總面積。不管地下室的裝修質量如何，也不管地下室有沒有通向戶外的門或者窗戶”。因此，美國房地產的總面積是評估融資貸款的一個因素，通常您的評估師必須評估房子的銷售價格，以便審批。
四、如何利用地下室面積，成為您的“賣點”？
與商業地產不同，美國住宅通常不會嚴格按照面積來給房子定價。因此，不管美國地下室面積怎麼算，一個裝修精美的地下室通常會增加房子的價值。
但是，有一點您需要知道，即使地下室面積再大，裝修再怎麼奢華，地下室的增值也不會像您的地面建築那麼高，潛在買家有自己的打算，他們肯定會評估房子的價值。當然，您的買家們也不會忽略地下室有額外的居住空間，無論如何，這都是一個不錯的賣點。
因此，即使地下室不算面積，您在未來出售時也可以提出想要的價格，其中包含了地面居住面積和地下室部分，買家會考慮您的合理要求。
