週二，美國公佈的房價數據顯示，伴隨著美聯儲持續加息，以及人們擔心未來經濟陷入衰退，美國房價繼續冷卻。 11月20個大型城市季調後房價環比下跌0.54%，為連續第五個月下跌；同比漲幅6.77%，較此前持續回落，為2020年9月來最小同比增幅。
美國公佈了標普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數，具體數據方面：
l美國11月S&P/CS全美房價指數同比上漲7.69%，創2020年9月份以來最小升幅，10月前值為上漲9.23%。
l美國11月S&P/CS全美房價指數環比下跌0.26%，10月前值為下跌0.23%。
l美國11月S&P/CS 20座大城市季調後房價指數環比跌0.54%，預期跌0.65%，10月前值為下跌0.52%。
l美國11月S&P/CS 20座大城市房價指數同比漲6.77%，預期漲6.65%，10月前值為漲8.64%。
l美國11月FHFA房價指數環比跌0.1%，預期為跌0.5%，10月前值為持平。
在美國20個大城市中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕，以及喬治亞州的亞特蘭大，房價同比升幅居前。舊金山等地的房價表現糟糕，該地同比下跌1.6%，為十多年來最大的同比價格跌幅。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，隨著美聯儲加息，按揭貸款融資繼續對房價構成不利影響。經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，也會限制潛在買家。鑑於這些前景充滿挑戰的宏觀經濟環境，美國房價很可能會繼續走弱。
由於美聯儲激進加息以對抗通脹，美國按揭貸款利率飆升。去年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此後在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上週回落至6.13%的水平，但仍遠高於年初。
飆升的利率嚴重衝擊可支付能力，令需求受到嚴重打擊。與此同時，由於賣家不願意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認為，由於經濟難以避免地出現衰退，美國房價很可能會持續減速。
此前公佈的約占美國房地產市場銷售量90%的成屋數據顯示，美國12月成屋銷售總數年化降至402萬戶，創2010年以來新低。 2022年全年下降17.8%，創2008年以來最大年度降幅。 12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%，漲幅為2020年5月來最低，至36.69萬美元。
不過有部分數據顯示，房地產市場開始略有回暖。經紀和數據公司Redfin近日指出，有跡象表明買家的興趣可能再次回升，12月份待完成的交易數量增加，其他指標也表明需求攀升。美國樓市先行指標新屋銷售三連漲，以及最新的建築商情緒數據自2021年以來首次上升，都印證了Redfin的這一說法。
不過，華爾街依然謹慎。摩根士丹利分析師在1月初的研報中表示，美國房價預計將在2023年下跌4%，成為2012年以來首次同比下降。這一悲觀預期源自房地產市場需求的持續下降。由於按揭貸款利率高，疊加房價仍處於歷史高位，導致民眾房屋購買力以三十年來最快的速度下滑，並且在此期間，房貸月供佔家庭收入的比例同比大漲一倍多，許多潛在購買者被迫離場觀望。
