在經歷了新冠肺炎疫情時期的歷史最低點後，待售房屋的供應已經強勁反彈。
根據Realtor.com最近的一份庫存報告，1月份的房地產掛牌量比去年同期高出65%。
儘管房價仍在逐年上漲，但已經開始回落，1月份的房價中值為40萬美元，自12月以來保持穩定，但遠遠低於6月創下的44.9萬美元的記錄。
除了大量房屋以更合理的價格出售外，抵押貸款利率也從20年來的最高水平下降，11月份最高曾突破7%。
而截至2月3日的一周，房地美髮現30年期固定利率貸款的平均利率僅為6.09%。
這三件事——較低的抵押貸款利率、穩定的房價和過剩的房源——為購房者帶來了一個期待已久的進入市場並達成交易的機會。
Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾·黑爾說:“抵押貸款利率從11月的高點下降這一事實意味著今天的購房者支付的錢比以前少了。”。
此外，抵押貸款利率可能會進一步下降。
“在這一點上，通貨膨脹率預計會進一步下降，但如果它們比預期的下降更快，這可能意味著抵押貸款利率將進一步下降，”Hale預測。
“這將為買家帶回購買力，並有助於縮小目前許多賣家希望出售的價格與買家願意支付的價格之間的差距。”
對房地產市場來說，這是有趣的一年？
然而，利率下一步可能走向的不可預測性讓許多買家和賣家對未來感到緊張。
“一月份的數據告訴我們，這將是有趣的一年，”黑爾說。“賣家和買家都在密切關注更廣泛的經濟和利率，試圖擺脫這一市場僵局。”
雖然穩步攀升的庫存意味著買家可以享受大量的房屋來選擇，並與賣家進行更公平的談判，但他們的負擔能力仍然存在挑戰。
儘管最近利率有所下降，但每月平均抵押貸款支付額仍比一年前高出約750美元。
此外，由於頑固的通貨膨脹，許多潛在買家在生活的許多方面都面臨著財務緊縮，許多買家無法或不願意像幾個月前那樣積極地出價。
因此，許多房屋在市場上平均等待75天——比6月份的搶購時間長得多，當時房源在被搶購一空之前只停留了32天。
這就是庫存如此之高的原因：並不是有更多的房屋待售，相反，市場上的那些房屋已經賣得沒那麼快了。
賣家為何冬眠
與此同時，許多潛在賣家都留在自己的房子裡，而不是選擇將房屋上市，原因很簡單：他們被低利率的抵押貸款套牢，不願放棄。
因此，掛牌量的增加——在1月份的平均每天增加248，000套房屋——隱藏了一個重要的警告：1月份，新掛牌量同比下降2.8%，而12月份的同比下降幅度更大，為21%。
為什麼待售新房數量的下降如此重要？因為新房源有助於擴大需求和吸引買家，其中許多人已經忽略了在市場上徘徊了幾個月的房源。
“新的房源對買家來說是一個機會，因為它們可能更符合潛在買家的需求和預算，”黑爾說。然而，她敦促買家再看看那些過時的房源，因為這些賣家可能會不顧一切地降低價格。
黑爾解釋說:“買家查看舊房源的一個好處是，他們的賣家可能更願意談判。”“在考慮與買家談判之前，新房源的賣家通常會想看看一周或更長時間內他們能吸引多少報價。”
庫存飆升的地方
南部和西部地區在市場低迷中受到打擊，供應遠遠超過需求，有時數量驚人。
以田納西州的納什維爾為例，根據Realtor.com的數據，曾經炙手可熱的納什維爾1月份的庫存同比增長高達304.2 %。
“2021年12月，我們在市場上有3600多個單元，”田納西州門鈴房地產公司的當地房地產經紀人布萊恩·科普蘭說。“到2022年12月底，我們的銷量剛剛超過8200。”
Copeland解釋說，庫存上升有幾個因素在起作用。一個是定價，一些賣家仍在市場上以2.5萬美元的價格出售房產。
Copeland說:“賣家在定價時不太現實。”。"當你將此與更高的利率結合起來時，就會導致經濟放緩."
黑爾同意這種實地評估:“我們在數據中看到的是，儘管房屋賣家比一年前更有可能降低要價，但大多數房屋賣家仍然沒有降價，”她說。
未來一年，住房市場會發生什麼變化？
為了讓市場再次運轉起來，也許買賣雙方都需要讓步，做出一些讓步，這樣他們才能達成妥協。
“隨著宏觀經濟環境繼續變化和調整，關注你的個人目標比以往任何時候都更重要，”黑爾說。“作為賣家，你不能創造出更多的買家，但你可以為市場上的買家適當定價。”
至於買家？隨著新年的到來，不要忘記你的談判能力，而不是讓高昂的掛牌價格將他們推至承受範圍之外。
“作為一個買家，雖然不能設定市場價格，但你可以決定你願意支付的價格，並在你的預算範圍內，盡你所能為你的房子提供最好的報價，”Hale說。
