抵押貸款利率再次下降——這會給購房者帶來機會嗎？
根據房地美(Freddie Mac)的數據，截至2月2日的一周，30年期固定利率住房貸款的平均利率降至6.09%。這比10月份7.08%的20年高點下降了近一個百分點。
與此同時，根據Realtor.com最近的一項分析，待售房屋數量正在飆升，截至1月28日的一周，與去年同期相比上漲了71%。
抵押貸款利率的下降，加上市場上的大量房屋，為購房者帶來了潛在的勝利。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾在她的分析中說:“競爭不那麼激烈的市場可能為希望在2023年成為房主的首次購房者創造了機會。”
在最新一期的《本週房地產市場如何？ 》中，專家分析了最新的房地產統計數據意味著什麼，以及購房者如何利用這些數據獲得優勢。
庫存激增，房屋卻遲遲不動
不僅市場上有更多的房子，而且買家可以從容不迫地查看它們。
一月份，房屋通常會在市場上待售75天。截至1月28日的一周，掛牌時間比去年同期的同一周延長了17天。這是連續27週的市場增長。
“這種放緩的市場節奏對購物者來說是一種可喜的緩解，特別是首次購房者，他們需要更多的時間來考慮他們的購買選擇，”黑爾說。
但減少的是新上市房源，截至1月28日的一周，新上市房源較一年前下降了9%。上市的新房產數量已經連續13週下降。
“由於抵押貸款利率仍然很高，希望同時出售和購買的房主——他們目前的抵押貸款利率可能很高——可能會暫停他們的搬家計劃，看看市場是否有所改善，然後再出售他們的房子，”Hale解釋說。
房價正在正常化
1月份，房價中位數為40萬美元，低於6月份44.9萬美元的峰值。然而，截至1月28日的一周，房價仍比去年同期上漲了7.7%。
因此，儘管價格仍在每年增長，但與2022年大部分時間的兩位數增長相比，價格正在逐漸下降。
“隨著我們進入2023年，1月份的整體價格增長繼續呈下降趨勢，這表明價格增長繼續正常化，”Hale指出。
負擔能力因素仍然存在
儘管房地產市場出現了三大利好消息——待售房屋增加、抵押貸款利率降低、價格穩定——但對於許多潛在購房者來說，負擔能力挑戰仍是一個持續的問題。
此外，黑爾預測，“美聯儲抗擊通脹的決心可能會使抵押貸款利率在短期內保持在高水平。”
但她也指出，利率可能會在今年下半年下降，因此現在買不起房子的購房者可以放心，2023年整體看起來很光明。
黑爾說:“對於那些著眼於房屋庫存增加和價格回落的房地產市場的買家來說，2023年有望提供更多的機會。”
