過完了一個年，美國房地產市場也準備開春了！儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上，但是已經出現連續一個月的下滑，自從去年十一月初，最高來到7%以上，現在已經下降接近一個百分點。
那麼在2023年一月份，最新的美國地產又發生哪些走向？這次就帶大家來看一看⋯⋯或許市場沒有我們想像中的低迷！
美國房貸利率自從2022年初開始飆升之後，房地產市場已經被重重地打擊，不管是銷售量、房屋的上市天數、買房競價，都出現大大地放緩，很多的房地產經紀人從去年中以後，就好像是提前放假了一樣；
很多買家、投資人暫停買房，開始觀望市場會衰退多少；而賣家則是難以接受要降價求售的局面，雖然庫存出現累積，但是新上市房卻非常有限；另外，對於有新房庫存壓力的開發商，則是紛紛祭出購房優惠，趕快出清自己手上的新房，以免資金無法周轉。
房地產市場回暖的數據
我們看到Redfin的統計，截至1月22日的四周以來，待過戶的房屋銷售量同比下降26%，但這是三個多月以來的最小降幅，不是過去幾個月三十幾個百分比的降幅。全美銷售價格中位數同比上漲1.1%，大約來到近35萬美元，是一個多月以來的最大漲幅。
另外，美國50個人口最多的大都市中，有17個房價下跌，但少於1月初的20個，也就是說，部分市場出現回溫現象。不過，舊金山灣區的房價跌幅依然是最大的。
從加州舊金山（-9.3%）、奧克蘭（-6.5%）、到德州奧斯汀（-6.3%）、密西根州底特律（-5.5%）和加州聖荷西（-5.4%）都是降幅最大的，從9%-5%不等，舊金山的9.3%是跌最多的。從另一面來說，價格漲最多的是佛羅里達州西棕櫚灘 （13.5%）、田納西州納什維爾（9.6%）、威斯康辛州密爾沃基（9.2%）、印第安納州的印第安納波利斯（7.8%）和賓州蒙哥馬利縣（7.7%），同比漲幅在8%-14%區間。
再來看看貸款申請量，經季節性調整後，截至1月20日當週的房貸購買申請較前一周增加3%，已經比去年11月初的低谷增加了28%，不過仍比去年同期下降了39%。據Redfin調查的購房者需求指數也較上月增長6%，較去年同期下降29%。
今年的房地產市場很不一樣
其實，對現在美國房地產市場的預測，經濟學家和分析師仍存在嚴重分歧，有些人認為這僅僅是房價增長的小挫折，現在房市只是進入一個調整時期；但有人卻認為這是更大幅度調整的初期階段，換句話說，他們認為後面還有更大的跌幅。
現在是個難以定義、讓人摸不著頭緒的新時代，你會發現過往的數據推論、模型，不見得都能套用到今天這個特殊的歷史時期，因為我們面對的是自疫情以來的大變局，是前所未見的局面，不管是美聯儲的降息、升息；
對房產的購買熱潮和冷卻；俄烏戰爭的爆發引起的連鎖反應；股價的飆漲和暴跌；科技業的蓬勃發展到現在的裁員不斷等等等等，這一切事情都不是我們在過去的歷史中聽過、看過的。我們可能在一個時期看過，一兩件事情同時發生，但是像今天好像所有事情都集合在一起了，都攪在一起了，這可以說是前所未見，之前大家一直在談論這一次的房市衰退和上一次的次貸危機的相關性，試著找出一樣的脈絡，但是談到最後，卻發現各種情況都不一樣。
同時，我們也看到每個月公佈的失業率，維持在很好的三點幾，但是每天的裁員消息卻佔據各大新聞版面；我們看到通脹率一直在改善，但是我們買的東西、吃的食物、得到的服務並沒有降價。所以，我想這也是讓所有人都摸不著頭緒的原因。
說了這一大番話，主要還是想給大家打個預防針，不管你經常看哪些報告、預測，就算你經常看“美國地產熱點”，但是想要在今天的房地產市場上投資、買房，你還是得按照自己的能力、當地情況、需求來拿捏。不過，話說回來，從各種數據中來觀察房市還是必要的，作為投資判斷的依據。現在我們進一步來看今年一月份以來出現的變化，也試著摸索出第一季房市的走向。
再來，房屋建築商現在佔整體房屋庫存的30%以上。建築商從事建造和銷售房屋的業務。
因此，他們有銷售的壓力。所以，我們看到建築商提供降價和獎勵來吸引消費者。
大約有40%的建築商已經將房價降低了5%到15%；還有超過一半的建築商都在為買家提供某種激勵，這些激勵措施，包括延長利率鎖定，提供過戶費用，或是提供房屋的升級選項，還有提供買低貸款利率這些激勵措施有沒有效呢？據建築商的回報是有效的，確實起到吸引買家的作用。
看跌派：在本月早些時候給客戶的一份說明中，高盛預測，與2008年的住房崩潰相比，美國的四個城市尤其應該為地震般的下跌做好準備。
加州的San Jose、San Diego、德州的Austin和亞利桑那州的Phoenix的跌幅與去年的峰值相比，可能會超過25%。
這樣的跌幅將與15年前大蕭條時期的跌幅相媲美。根據標普/Case-Shiller房價指數，2008年全美國的房屋價格下降了約27%。
高盛認為，上面四個城市未來一年房價猛跌，主要是因為它們在疫情時的房地產繁榮期間，價格上漲的過於脫離現實了。此外高盛預測，很多東北部、東南部和中西部市場可能會對房價進行更加溫和的調整。 2023 年，該投資銀行預計紐約 (-0.3%) 和芝加哥 (-1.8%) 等城市的房價幾乎不會下跌，而巴爾的摩 (+0.5%) 和邁阿密 (+0.8%) 的房價將上漲。不少人認為：房價暴跌要來了
不管如何，這段期間潛在買家還是需要謹慎行事，預測報告是公說公有理、婆說婆有理，但是每筆買賣都很個體化、每個區域特性也有很大差異，對於想要危機入市，或是剛需買房的人都要做好市調研究再行動。
