密切關注房地產市場調整的購房者可能會認為，現在是出手的好時機。
畢竟，房屋在市場上待得更久了，那些瘋狂的競價戰已經消失，漫天要價已經成為過去，但事實是這樣嗎？
答案不完全是。這完全取決於他們希望購買什麼。
那些找房子的人看到了大量的修繕房屋、缺乏吸引力的房屋、以及那些位於不太理想地區的房屋，它們在市場上待得更久，並且正在降價。
但是設備齊全、位置優越的交鑰匙住宅仍然賣得很快，經常收到多個報價，甚至賣得比要價還高。就好像房地產市場的放緩根本沒有影響到這些房產。
建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里·沃爾夫(Ali Wolf)表示:“如果這是轉售市場上的好房子，它會賣得很快”。 “今天購買的買家與12個月前購買的買家不同。”
在好的學區裡，房屋的競爭仍然很激烈。
“如果房子是完美的，其他人想要它的機率也很高，”德克薩斯州奧斯汀的房地產經紀人Geena Peoples說。
房價仍然比新冠肺炎疫情之前高得多。
根據房地美(Freddie Mac)的數據，儘管抵押貸款利率最近有所下降，但仍遠高於去年同期，30年期固定利率貸款利率躍升至略高於6%。
因此，買家的預算中沒有太多空間進行昂貴的維修。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾說:“在一個成本仍然很高、買家可能有點挑剔的市場，他們將注意力真正集中在最有吸引力的房子上是有道理的”。
在疫情時期，幾乎所有東西的售價都比以往任何時候都高，因為購房者沒有太多選擇。所以在合適的市場上，需要修繕的房屋也是搶手貨。買家和投資者可以搶購這些房產，同時仍能負擔他們所需的工作。
“回到2021年，你列出任何問題，門外都會排起長隊，”Peoples說。她曾經在市場上看到地基和牆壁有裂縫的過時房屋，買家仍然會撲向它們。
但是那些日子似乎已經結束了，至少現在是這樣。
越來越少的買家在尋找需要修繕的房子
傳統上，修繕者很受投資者歡迎，他們可以以折扣價購買這些房屋，對其進行改造，然後以高額利潤轉售。這種受歡迎程度在疫情早期飆升。
然而，隨著房價在夏季從峰值下跌，許多投資者現在越來越多地暫停購買。如果價格下跌，哪怕只是一點點，他們都可能在項目上賠錢。許多買家要么已經退出市場，要么目前沒有購買那麼多。這導致對這些房產的需求減少。
因此，這些房屋在市場上待得更久，賣家不得不降低這些房屋的價格或接受低價。
“買家(只有)在沒有其他庫存的時候才會想要這些房子，”馬特·柯蒂斯(Matt Curtis)說，他在阿拉巴馬州亨茨維爾(Huntsville)擁有一家同名經紀公司。
即使在今天更具挑戰性的房地產市場，“任何在市場上停留超過48小時(沒有預定的展示)的東西都處於不太理想的位置，肯定不是最佳的可展示狀態。
最近看到一套售價低於100萬美元的房子收到了8個報價。
賣不出去的是那些“需要重大改造和更新的房產，比如新的廚房、浴室和主要係統”。 "買家總是在尋找已經完成的改進。"
如果房子的位置很好，比如靠近火車站或者在有頂級學校的社區，這些問題就可以忽略。但買家可以在這些房產上獲得折扣。
“由於供應鏈問題，通常很難獲得原材料。馬薩諸塞州海岸的熱門度假勝地科德角工人也很短缺。與此同時，“你不必做任何事情就能看到的房產，大概有12個報價。 ”
價格很重要
即使是位於最不受歡迎的地區，如繁忙的高速公路上的最醜陋、破舊、氣味最難聞的廢棄房屋，也會以合適的價格出售。
當然價格，也是可以克服其他困難的動力因素之一。
有些經紀公司會向將向賣家提供貸款，用於在房屋上市前對其進行翻新和改善。
