現在的房地產市場讓每個人都想知道：它仍然是一個賣方市場，還是最終轉向有利於買家？
都不一定。
對通貨膨脹、經濟、抵押貸款利率等未來的不確定性已經佔據了市場——並從買方和賣方手中奪走了權力。
“今天，房地產是‘無人市場’，”Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾在截至2月4日的一周住房數據分析中指出。 “決定出售的房主數量繼續下降，但庫存和上市時間繼續攀升，反映出買家仍在猶豫不決。”
在最新一期的“本週房地產市場如何？”中，我們將分析最新的房地產統計數據對購房者和賣家意味著什麼
“邊緣”上的可負擔性
儘管30年期固定利率住房貸款的抵押貸款利率已從10月份7.08%的20年高點回落，但仍足以讓許多買家對達成交易持懷疑態度。
根據房地美(Freddie Mac)的數據，截至2月9日的一周，利率繼續沿著最近的曲折道路前進，升至6.12%。
與此同時，1月份徘徊在40萬美元左右的掛牌價格中值仍高於去年。截至2月4日的一周，房價較上年同期上漲7.7%。
“隨著高房價和抵押貸款利率將許多潛在買家推向負擔能力的邊緣，市場活動和定價將比以往更依賴於抵押貸款利率的軌跡，”黑爾說。
更多的房屋閒置在市場上
由於房價和抵押貸款利率仍然高得令人不安，買家不願出手，導致大量房地產上市蒙上了灰塵。截至2月4日的一周，房屋庫存比去年同期上漲了70%。
因此，許多房主最近根本不想賣掉他們的房子。截至2月4日的一周，新上市房源較一年前下降了11%。
這標誌著與去年相比，有31週沒有多少賣家將他們的房子放在市場上，這是有充分理由的:賣家不僅可能難以出售，而且如果他們成功了，許多人可能不得不像其他買家一樣面臨同樣高的房價和抵押貸款利率，這使它成為一個雙輸的場景。
黑爾解釋說:“高成本和抵押貸款利率會大大增加那些希望升級並留在當前地區的房主的賭注。許多人決定留在原地。
此外，新房源的持續低迷意味著購房者可能不會對篩選陳舊、價格過高的房產感到興奮。
“隨著新上市房源的減少，待售房屋數量的增加反映出在高成本的情況下，買家的興趣仍然很低，”黑爾補充道。
對家庭購物者來說，這是個好消息
一月份，房屋在市場上停留了75天。截至2月4日的一周，掛牌時間比去年同期延長了19天。總體而言，房地產市場目前正在經歷一個28週的趨勢，房屋在市場上逗留的時間比一年前更長。
但這為願意翻遍舊房源尋找便宜貨的買家提供了一個獨特的機會。
“1月份的數據還顯示，降價出售的房屋比例顯著增加，比去年同期增加了一倍多，”黑爾說。
市場的緩慢波動預示著希望
儘管許多買家和賣家發現自己陷入了困境，但有證據表明，市場正在艱難前行。
“展望未來，除了12月成屋銷售放緩外，新屋銷售和待售房屋銷售都出現了上升，”黑爾說。 “這些跟踪交易早期階段的指標，與顯示非常溫和改善的情緒數據相吻合。”
買家現在有更多的時間來仔細考慮他們的選擇。當他們找到一個家，他們可以嘗試達成協議。
賣家可以振作起來，儘管庫存激增，1月份的數據顯示，大多數住房市場的待售房屋比疫情之前的通常情況下要少。如果賣家有一個定價合適的好房子，它可能會很快賣出。
黑爾解釋道:“總體而言，更長的上市時間並不一定意味著最理想房屋的上市時間更長。”
因此，或許買賣雙方很快就會達成更多交易。
