根據勞工統計局週二發布的一份最新報告，不斷增加的住房成本是導緻美國近年來通膨的最大因素。分析人士指出，過去3年房價漲幅遠高於收入漲幅，住房成本日趨攀高，已和工資嚴重脫節。
勞工部同在周二發布的最新通脹數據顯示，1月份的消費者價格指數CPI同比上漲6.4%，低於去年12月的6.5%。但佔該指數40%的住房成本，卻比上月漲了0.7%，和一年前同期相比更是上漲7.9%，成為抬高整體物價漲幅的主要因素。
Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯圖爾特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“過去3年，房價漲得超乎想像，漲幅遠超收入”，“聯儲加息導致抵押貸款利率上升，使得購房成本貴上加貴”。
據統計，過去3年裡，典型住宅的價格上漲了43%，遠超16%的平均工資漲幅。房屋的中位價格也從2020年初的25.49萬元升至2022年12月的36.69萬元，3年間多出11萬多。
“房地產市場需求放緩，是聯儲旨在降低消費者需求從而降低通脹的重要戰略之一，”斯圖爾特文特說。但目前，“購房借貸成本上升，對年輕的、潛在的首次購房者產生了不成比例的影響，並擴大了美國本已懸殊的貧富差距。”
在房屋租賃方面，與12個月前相比，今年1月的公寓和單戶住宅租金上漲了8.6%。
Armada ETF Advisors的投資組合經理阿爾·奧特羅（Al Otero）表示，即使經濟出現放緩甚至衰退跡象，但人們的租房熱情仍然高漲，租戶對公寓、單戶租賃的需求仍然強勁。
不過，全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，租金上升的熱度目前已在下降，因為“公寓建設目前處於40年來最高水平，隨著這些新的空置單位穩步進入市場，租金增長將會日趨放緩，整體CPI也將隨之降溫。”
至於住房成本的重要一環“抵押貸款利率”會發生什麼變化，雲表示，只要不斷上漲的租金還在使CPI居高不下，聯儲就不太可能放鬆貨幣緊縮政策。 “抵押貸款利率可能會在6.5%左右徘徊幾個月，然後在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他說。
