年初，芝加哥房地產經紀人Jeremy 在聖誕節後前往佛羅里達州度假，2022下半年房市的降溫導致他手中還有一堆待售房源，他預估接下來的五個星期基本上都是清閒的。
但沒想到的是，這位經紀人沒能好好享受假期，最終不得不在度假期間三次飛回芝加哥，因為有七套房屋竟然在這個一年中的“淡季”中籤訂了購買合同——房市蕭條似乎觸底了。
“大多數人已經接受了現在的利率。”Jeremy 提到。
在經歷了幾個月的低谷之後，美國房地產市場貌似已經接近底部——隨著初春購房旺季臨近，曾經持觀望態度的買家開始考慮下手購買了。
越來越多的跡象表明，買家想要的房價暴跌並未出現，房市似乎正在觸底反彈。
那麼，最新的美國房市數據又如何呢？
樓市低迷接近尾聲
2月22日，全美房地產經紀人協會（NAR）公佈了2022年1月全美房地產數據趨勢報告。
首先是房屋銷售情況：1月現房銷售總數400萬戶，這是成屋銷售量連續12個月下跌，跌至十二年來的最低水平，不過下滑速度有所放緩。
接著是房價情況：1月全美現房銷售中位價格為359,000美元，已連續第五個月出現下跌。
不過，房屋售價相比去年同期上漲了1.3%，漲幅為2012年2月來最小。
Zillow 首席經濟學家Olson說：“即使房價自去年8月以來房價有所下跌，但如果你在2020年2月買了房子，你的年收益仍會達到11%。”
NAR首席經濟學家Yun表示，月銷售量溫和下滑，房價還在小幅上漲，暗示著樓市低迷可能接近尾聲。
房價已經觸底？
在討論房價走勢時，我們始終需要關注的條件是——供給和需求。
當需求增加而供應減少時，價格就會上漲，這是房地產市場始終遵循的規律。
而最近一段時間，房屋庫存數量正在增加。
1月，活躍房源總數相比去年同期增長了65.5%，這對買家來說絕對是個好消息！
丨1月份的活躍房源數量仍比2017-2019年的平均水平低43.2%
截至1月底，全美房屋總庫存為980,000套，儘管房屋庫存數相比於大流行前來說仍然很低。
不過，庫存增加意味著買家漸漸開始擁有更強的議價能力，同時也能看到更多可供選擇的房屋。
庫存增加也促使更多買家重新回到市場：根據CNBC的報導，房地產經紀人的報告稱，開放日的客流量出現了比往年更早的激增，一些房地產經紀人甚至看到了競價戰的捲土重來。
購房者活躍，但供應仍然不足，可以說目前房價上漲的走勢不會出現逆轉，但上漲速度可能會放緩。
首次購房者迎來機會
1月，房屋平均在上市後的33天內售出，而去年同期為20天。
NAR稱，待售時間的增長反映出有更多房屋出現在市場上——更多可供選擇的房屋，可能有助於首次購房者。
據統計，1月首次購房者的比例佔總體房屋銷售的31%，高於去年同期的26%。
這說明一些有剛需的買家在2022年等待了幾個月後，在今年年初開始按耐不住紛紛準備下手了。
地產經紀人Jeremy 也稱，最近他的買家大多是一些首次購房者，他們並未經歷過3%水平的抵押貸款利率，目前6%左右的利率並不是他們最關注的。
據Freddie Mac的經濟學家預測，30年期固定抵押貸款利率在2023年將平均為6.3％，在2024年將平均為5.7％。
隨著利率逐漸穩定，房價漲幅放緩，房市從賣方市場轉向買方市場，給購房者帶來了更多機會。
