在美國,任何人通過google搜索就能找到您的家庭地址。無論是基於隱私保護還是個人安全問題,更多買家希望在美國買房不透露自己的名字,即個人名字和家庭住址不綁定在一起。需要美國房屋隱私保護的群體有很多,明星、官員、職業運動員、警察等等。那麼,能夠在美國匿名買房嗎?
答案是肯定的。無關社會地位,無關經濟基礎,在美國,任何人都可以選擇匿名買房。當別有用心的人在窺探您房產記錄的時候,把您的名字保護起來,請通過以下方法獲得幫助。
美國匿名買房,先從自己熟悉的圈子開始打聽
在您的家人和朋友中,或許您不是第一個面臨房屋隱私保護問題。如果他們有相關的經驗,可以優先詢問,一般來說,提供過此類服務的專業地產人士的建議會比較可靠。
和美國房地產經紀人的溝通過程中,應當從一開始就表明您是尋求個人隱私保護的買家。無論從法律或道德層面來看,代理人有信託的義務,需要確保對客戶需求的保密、服從、照顧和忠誠。
匿名買房涉及您的隱私問題,在尋找專業地產人士提供幫助的情況下,重在有效引導您如何操作,這個過程體驗應當是令人感到舒適的。找錯人會讓您走上彎路,比如經紀人向您討論其他客戶的隱私解決方案,那麼以後他們也會拿您作為故事。
利用美國信託,保護房地產隱私
信託規定了在死後如何分配財產給您所愛的人,比如房產、現金存款、股票、古董等等,與通過法庭走遺囑程序相比,少了許多的麻煩和費用。信託的另一個好處是用來匿名購買美國房產,在公共記錄中擁有您房產的主體是信託基金。
信託基金的冠名可以是任何形式,比如“遙遠的地方”、“心中的寶藏”等等,這樣人們就不會把信託財產和您的真實姓名聯繫在一起。
成立公司,以美國公司名義購買房產
創建一個有限責任公司、或LLC,以公司名義美國買房,這種保護個人隱私的方法並不少見。但是,與經營一個企業不同,可以理解為殼公司,而不是實際組建團隊。
在美國,各州之間的規定有所不同,但大多數州並不限制有限責任公司的所有權。這意味著一個有限責任公司可以被指定給一個個人,幾個成員,美國公司,甚至外國實體公司。有一段時間BVI公司在美國的購房很活躍,“防火牆”的作用不言而喻。
像信託一樣,公司將被列為房屋產權的所有者,這意味著您的名字不會出現在官方產權查詢記錄中,從而保護您的隱私完整。具體的情況,可以通過所在州的商業信息網站進行了解,並聯絡您的律師。