所有賣家注意了：你想以更高的價格快速出售房屋嗎，在這個困難重重的房地產市場？
打開你的日曆到四月，用亮黃色的記號筆突出顯示4月16日到22日這一周。
這七天被Realtor.com認定為2023年掛出房屋的最佳週。
一個賣家能多賺多少錢？一套房子從新上市到成交能有多快？
在上市最好的一周，房價預計將比典型的一周高出8400美元，比2023年初的價格高出48000美元。預計房地產清單的瀏覽量將比通常的一周高出16.4%。
雖然春季通常被認為是銷售旺季，但需求可能會在4月的第三週激增，預計房屋脫手速度將比平均每週快18%。
“最好的一周代表了來自其他賣家的競爭減少(即上市數量減少)、潛在銷售價格高和市場活躍之間的微妙平衡，”Realtor.com經濟研究分析師漢娜·瓊斯說。
Realtor.com經濟學團隊在仔細研究了2018年至2022年的市場行為後，確定了這個理想的銷售週。 (請注意，2020年被排除在外是因為新冠肺炎疫情高峰期的非典型市場條件。)
來自其他賣家的競爭、一套房子在市場上待了多長時間、每處房產的瀏覽量、標價以及降價的可能性都被納入了分析範圍。
很少有新房源保持著房地產市場的競爭力
在疫情最繁榮的時期，似乎沒有上市的壞時機。房子賣得非常快，經常有多個出價超過要價。
現在嗎？一度火熱的市場充其量是不冷不熱。
如今的購房者面臨著三大障礙，他們只能旁觀:待售房屋短缺，可售房產價格高，抵押貸款利率不斷上升，使得每月抵押貸款還款比一年前高出約50%。
買家迫切需要的一件事可能會讓他們跨越負擔能力的障礙，成為開放房屋的第一個排隊者:新的房源。
買家到底有多絕望？新上市房源已經連續35週下跌，截至3月4日的一周下跌了26%。總體庫存也仍比疫情危機前的標準低50%。
許多賣家也是買家，他們發現很難找到自己的新房，並在努力應對更高的利率。這阻礙了許多公司上市。
因此，願意應對這種被壓抑需求的賣家可能會得到回報，因為精明的買家知道，如果有好房子上市，就不要磨蹭。
“買家喜歡新鮮的房源——那些一直關注市場的人都知道，這些新的好房源很快就會賣出去，”坎迪斯·克拉索維克(Candice Krasovec)說，她是房地產經紀人，也是皮爾斯郡評估公司(Pierce County Appraisals)在華盛頓和得克薩斯州的註冊房屋評估師。
讓你的房子脫穎而出
如果每個賣家都知道掛牌出售房屋的最佳時間，猶豫不決的房主可能會擔心市場上會有過多的房屋，從而使競爭進一步複雜化。
然而，那些不願在最好的一周在自家草坪上掛上“待售”標誌的賣家可能會考慮一個關鍵的房地產事實：市場即將進入有家庭的購房者的黃金時段，他們通常希望在新學年開始前早早搬家。
瓊斯表示:“新上市的公司往往會在春末和夏季增加。”。 “因此，在最好的一周進入市場，讓賣家有很好的機會在上市活動全面展開之前吸引買家的注意力。”
瓊斯說，儘管最近市場不景氣，但位於理想位置的房屋繼續熱銷，並獲得了“大量關注”。
然而，關鍵的一點是賣家要列出一個經過深思熟慮的價格。瓊斯建議賣家在他們的研究中要超本地化。
她說:“賣家需要熟悉當地市場，並與當地代理商密切合作，以確保他們的房源對買家有吸引力。感受到負擔能力壓力的買家可能會更挑剔，因此一個價格合理、維護良好的房子是吸引大量需求的門票。"
