全美房地產經紀人協會（NAR）21號公佈的最新2月數據，我們迎來了三個房市好消息：
房價中位數同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，為2012年以來首次下跌。
成屋銷售總數年化環比上升14.5%，創2020年年中以來最大升幅，並結束持續一年的由於利率上升和負擔能力限製而創紀錄的一年下滑，至458萬戶。
標普住房營建商指數上漲1.7%，刷新2月15日以來盤中高位。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，月度預付款和銷售率均超過了市場的預測，房屋庫存水平仍處於歷史低位。
NAR認為，由於美國成屋庫存不足，二手房市場可能會繼續緊俏。許多房主的貸款利率較低，這使他們換房或者出售現有房屋的動機不大。
2月份，全美待售房屋數量為98萬套，消化掉這些房子需要2.6個月。房地產經紀人認為，任何低於五個月的供應量都表明市場緊張。約57%的已售房屋上市時間不到一個月。 2月份房產在市場上的平均停留時間為34天，幾乎是去年同期的兩倍。
2月份美國的成屋銷售速度是五個月來最強勁的。儘管有所增加，但在美聯儲積極收緊金融政策的背景下，美國住宅房地產仍然低迷，去年貸款利率飆升並使許多潛在買家望而卻步。當前美國銀行業遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標準，因此可能會阻礙住宅房地產繼續增長的勢頭。
現房銷售約占美國住房的90%，因此被視作美國房地產市場的風向標。
分地區來看，美國西部、南部和中西部的成屋銷售在2月份呈現兩位數增長，所有地區均有所增長。不過，美國西部的成屋售價中位數比一年前下降了5.6%，這或許有助於提振該地區的房地產需求。
