儘管美聯儲上週三提高了利率，但抵押貸款利率卻轉向相反方向，大幅下跌。
根據房地美(Freddie Mac)的數據，截至3月23日的一周，30年期固定利率抵押貸款利率為6.42%。這比上周有所下降，也是一個多月以來的最低水平。
對於購房者來說，這是一個小小的緩沖和急需的休息，但不要指望它會持續下去。當美聯儲加息時，抵押貸款利率通常會以實物形式上漲。
Realtor.com經濟數據經理Sabrina Speianu在她最近的分析中指出:“經濟狀況將保持利率上升的壓力。”。這“將繼續給買家帶來負擔能力方面的挑戰，並可能讓一些被鎖定在較低利率的賣家繼續觀望。”
在本期“本週房地產市場如何？”我們將看看房地產市場的僵局，什麼會讓它動起來，以及這對購房者和賣家都意味著什麼。
房價正趨於平穩
儘管房價仍在緩慢上漲，但已經開始穩定下來。
截至3月18日的一周，掛牌價格比去年同期的同一周高出6.3%。
“這仍然是自2020年6月以來最低的銷售價格增長率，”斯皮亞努解釋說。此外，利率“預計將在短期內保持高位，這意味著房價可能會在今年春季繼續走軟。”
另一個需要記住的因素是，標價正是賣家希望得到的。雖然這個理想價格在2月份徘徊在41.5萬美元的高位，但房屋的實際銷售價格——換句話說，就是買賣雙方討價還價後達成的價格——可能會低得多。根據全國房地產經紀人協會的數據，房價每年下降0.2%，這是11年來的首次下降。
房屋賣家仍未上市
房價下跌對買家來說是個好消息，但賣家不高興是可以理解的——這表現在新房源的減少上。
在過去九個月的每一周，掛牌出售的房屋都比一年前同期少，截至3月18日的一周也不例外。每週數據顯示，新房源比2022年這個時候低20%。
“此外，對住房的情緒——尤其是出售情緒——在2月份惡化，因為預計未來一年房價將上漲的消費者越來越少，”斯佩亞努指出。 “這種低迷的消費者情緒和經濟不確定性的增加可能意味著，與去年相比，在春季購房季節，決定出售房屋的房主較少。”
待售房屋的數量是疫情危機前水平的一半
這可能會讓許多沮喪的潛在購房者感到驚訝，但實際上現在可供出售的房屋比2022年還多。事實上，與一年前相比，房屋總存量(新舊房源)增加了59%。
但這些房源在市場上一直萎靡不振，平均比一年前多花了18天。
如果你從更大的角度來看，庫存可能比一年前有所增加，但比疫情之前的日子下降了(遠遠下降)，當時市場上的房屋多50%。
然而，隨著天氣變暖，買房者和賣房者都會從冬眠中醒來，這是永恆的希望。事實上，2023年的最佳銷售時間是4月的第三週，屆時房源的瀏覽量將比平時多16%，每筆銷售額將多8400美元。
“到目前為止，通常在春季出現的房屋銷售速度的季節性回升今年仍在繼續，因為我們接近了出售房屋的最佳時間，通常在4月份下降，”斯皮亞努預測。
儘管如此，這種樂觀的前景取決於抵押貸款利率的下一步走勢。
所以，買家要入手就要抓緊短期低利率時期。
