全美房價在下跌7個月後首次出現上漲，且是自去年5月以來的最大單月漲幅。分析人士認為，抵押貸款利率的回落是房價再次上漲的背後原因。
CNBC報導，根據Black Knight的數據，經季節性因素調整後，今年2月全美房價上漲0.16%，是自去年5月以來的最大單月漲幅。目前的房價比去年6月峰值時的價格，僅低2.6%。
此外，在美國50個最大的房產市場中，有39個在2月份出現了房價上漲。這與去年11月的情況相比是一個相當迅速的轉變，當時50個市場中有48個的房價都出現了下跌。
CNBC認為，房價突變的背後原因是抵押貸款利率的大幅波動。 30年期固定平均利率在2022年初達到歷史低點後開始抬頭，到去年6月已從4%左右升至略高於6%。同時，隨著房屋銷售放緩，房價的增長勢頭也出現緩和。到去年秋天貸款利率飆升至約7%之後，房價開始更快降溫。
然而，在去年12月和今年1月，抵押貸款利率開始出現回落，購房者紛紛迅速抓住這一機會。根據全國房產經紀人協會（NAR）的數據，實際反映去年12月和今年1月簽約狀況的今年2月現房成交量，大幅上漲了14.5%。
不過，從全美範圍來看，價格動態卻因地點而異。在邁阿密、及中西部市場如辛辛那提、哥倫布和克利夫蘭，房價漲幅較為突出；但在過去幾年價格漲幅較大的一些地方，如奧斯汀、拉斯維加斯、鹽湖城、西雅圖和舊金山，房屋價格卻在下跌。
雖然抵押貸款利率下調是全美房價升溫的驅動因素，但房屋供應緊張更加劇了房價的上漲，尤其是買家在春季出現新的購買需求的情況下。
根據Black Knight的數據，待售房屋數量在今年2月出現連續第5個月下降，且降至去年5月以來的最低水平，新掛牌房屋的數量比疫情前水平低了27%。 Black Knight預計，今年內房價的大趨勢仍會走低，但如果供應繼續不足、買家需進行激烈競爭的話，那麼房價可能不會下跌多少。
