放緩數月後，房價突然上漲
房價又開始漲了！
近幾個月來，由於美聯儲與通脹的鬥爭推高了抵押貸款利率，許多潛在買家退出市場，房價出現了大幅降溫。
根據S&P Case-Shiller全美房價指數，1月房價漲幅再次放緩，同比上漲3.8%。低於12月份5.6%的年增長率。
雖然很多人都認為房價將進一步下降，然而現實卻是——全美房價在下跌7個月後首次出現上漲，且是自去年5月以來最強勁的單月漲幅。
目前的房價相比去年6月峰值時的價格，僅低2.6%；此外，在美國50個最大的房產市場中，有39個在2月出現了房價上漲。
這個轉變的速度讓人猝不及防，據CNBC的分析，房價再次上漲背後的原因是抵押貸款利率的大幅波動回落。
房貸利率在2022年初達到歷史低點後開始抬頭，到去年6月已從4%左右升至6%以上；受利率上漲影響，隨著房屋銷售放緩，房價的增長勢頭也出現緩和。
到去年11月利率飆升至約7%的高點後，房價開始更快降溫。
然而，在去年12月和今年1月，抵押貸款利率出現回落，於是購房者紛紛迅速抓住了這一機會。
抵押貸款利率影響房價！
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，2月現有房屋的成交量（實際反映12月和1月簽訂的合同）顯著增長了14.5%。
丨在連續12個月下滑後，2月成屋銷售飆升出現飆升
這正是因為買家感覺到抵押貸款利率即將飆升，所以紛紛開始搶購房產。
這也說明了，目前潛在購房者對房屋的需求量還是很大的，只是被高昂的利率抑制了需求，一旦利率出現降低，這部分需求就會被立馬釋放。
NAR首席經濟學家Yun說“意識到抵押貸款利率的變化頻繁，購房者正在利用任何一個利率下跌的機會”。
Freddie Mac的數據顯示，30年期貸款利率連續第四周下降，目前已降至6.28%，雖然比起最低點仍高了近一倍，但是比起幾個月前7.8%的高點，已經低了很多，這讓潛在的購房者開始重新看房並且準備入手了。
隨著抵押貸款利率穩定在6%左右，房價下跌的總體趨勢將結束。
房子可能不夠賣！
抵押銀行家協會發布的一份報告顯示，上週購房貸款申請增加了2%，連續第四周保持上升。
Freddie Mac首席經濟學家Sam表示，過去幾週，利率下降讓購房者重返市場，但隨著春季購房季的到來，低庫存仍然是潛在買家面臨的主要挑戰。
丨據估計，美國住房存量至少少了一百萬套住房
據Black Knight統計，2月待售房屋數量連續第五個月下降，達到去年5月以來的最低水平。
由於缺乏新上市房源而導致的低庫存，將是房地產市場未來面臨的主要挑戰。
但另一邊，購房者的熱情並沒有受到影響，據CNBC的報導，房地產經紀人稱，在開放日看房的人仍然絡繹不絕。
如果供應量繼續下降，競爭持續激烈，那麼房價就必然會在未來一段時間內升溫。
如今，美聯儲已經暗示今年或許不會再加息，這也意味著房貸利率的預期會平穩下來。
因此，在今年剩下的時間裡，房地產市場或許會逐步復甦，想入手的朋友可以儘早考慮。
