近日，洛杉磯看房團們又火爆了。
這不是新房，只是華人區的一棟老房子出售，就有很多華人排隊來看房買。這火爆場面，是在美國利率大漲後，買房潮重現了。算是好事，畢竟華人在美生活富裕的人，比較多...
不過所有買房的人一定要記住，上週前，洛杉磯4月1日開始，開徵“豪宅稅”。
洛市出台這一法規“Measure ULA”，意在籌集更多資金解決遊民和可負擔房問題，讓人人有房住。
買房的朋友們，一定要慎重，盡量不要接近豪宅的邊緣，這個稅真的還是非常貴，房子不容易出手。
具體而言，售價高於500萬美元的豪宅，賣方在成交後須繳納4%的所得稅，千萬以上豪宅，則繳納5.5%。此前，洛杉磯市既有的房產交易基礎稅率為0.45%。
喬什‧奧爾特曼（Josh Altman）是電視真人秀“洛杉磯百萬豪宅”（Million Dollar Listing Los Angeles）明星，也是房地產公司“Altman Brothers Real Estate”聯合創始人。
他在接受“雅虎財經”採訪時說，幫助解決遊民和可負擔房問題當然很好，“但他們沒想到這一措施的另一面，它實際上將會把人們推出洛杉磯，他們將帶走成千上萬的工作和僱員”。
去年美聯儲加息以來，洛市房地產價格下跌。那些在去年高價位買房的人，現在將無法賣房。因為他們不但賠了錢，還要再掏一筆鉅額資金來繳稅。比如，房子1,000萬美元買到手的，現在價格降到800萬美元，房主不但要承擔虧損的200萬美元，還要再掏出35.6萬美元繳稅。
當然這項法規，有巨大的好處，就是每年將為洛杉磯籌集9億美元。
在新稅法實施前，洛杉磯的富人紛紛賣房。奧爾特曼說，今年3月是他20年來看到豪宅交易最多的一個月份。但也有經紀人表示，雖然聽到人們對新稅法的抱怨，但很多客戶為了享受這裡的好天氣而不願離開。
另據《衛報》（The Guardian）報導，奧爾特曼和另一位高端地產經紀人在Instagram上招徠經紀人：只要能在4月1日前賣掉洛杉磯頂級富人區貝萊爾（Bel Air）一處2,800萬的豪宅，就能獲得100萬獎金。貝萊爾另一處佔地260英畝、原價1.25億的物業，今年1月開始接受拍賣出價，起拍價為3,900萬美元，買家如能在3月底前成交，可獲得200萬美元信用。
比佛利山莊一處價值1,650萬的豪宅，買家如果能在3月底前買下，可獲得一輛嶄新的賓利、麥克拉倫或奧斯頓‧馬丁跑車。
就此，城市政策專家彼得‧德雷爾（Peter Dreier）對《洛杉磯時報》說，為避開幫助那些睡在車裡的遊民，千萬富翁們正在贈送豪車。
豪宅稅法在去年11月獲得足夠選票而通過，目前房地產利益集團正在法庭上與新法抗爭，認為它違反了加州憲法。批評者也認為，該法規應不限於住宅，也用於辦公室、零售和工業用房等多種建築；此外，有時候房屋建設利潤很低，再增加5%左右的稅負，會讓開發商失去動力、將目光投向其它地方。
一些豪宅交易者為避開法規，也想出一些變通的辦法。比如，成交價可能略高於500萬美元的豪宅，價格被定為490萬美元，恰好避開豪宅稅，但由買家來承擔交易費用。
也有地產經紀人認為，這項法規定義豪宅的標準過低，因為在洛杉磯，真正的豪宅被認為起價要在1,000萬美元。
根據美國人口普查數據，洛市2022年7月有970萬人，比一年前下降了10萬人。
豪宅稅對窮人沒有啥影響，反正是都買不起，對真正的富豪也沒有影響，不差錢，而對中產階級買房房屋就大了。不差錢的，就不要說了。
在美國從來不是一定要買房，租房住也很好，買房也要儘自己所能。如果買超過500萬美元的房子，更一定要慎重，加州的豪宅稅實在是太貴了！
