又火爆了,洛杉磯華人排隊看房,千萬記得,4月1開徵的洛杉磯的豪宅稅

近日,洛杉磯看房團們又火爆了。

 

這不是新房,只是華人區的一棟老房子出售,就有很多華人排隊來看房買。這火爆場面,是在美國利率大漲後,買房潮重現了。算是好事,畢竟華人在美生活富裕的人,比較多...

 

不過所有買房的人一定要記住,上週前,洛杉磯4月1日開始,開徵“豪宅稅”。

 

洛市出台這一法規“Measure ULA”,意在籌集更多資金解決遊民和可負擔房問題,讓人人有房住。

 

買房的朋友們,一定要慎重,盡量不要接近豪宅的邊緣,這個稅真的還是非常貴,房子不容易出手。

 

具體而言,售價高於500萬美元的豪宅,賣方在成交後須繳納4%的所得稅,千萬以上豪宅,則繳納5.5%。此前,洛杉磯市既有的房產交易基礎稅率為0.45%。

 

喬什‧奧爾特曼(Josh Altman)是電視真人秀“洛杉磯百萬豪宅”(Million Dollar Listing Los Angeles)明星,也是房地產公司“Altman Brothers Real Estate”聯合創始人。

 

他在接受“雅虎財經”採訪時說,幫助解決遊民和可負擔房問題當然很好,“但他們沒想到這一措施的另一面,它實際上將會把人們推出洛杉磯,他們將帶走成千上萬的工作和僱員”。

 

去年美聯儲加息以來,洛市房地產價格下跌。那些在去年高價位買房的人,現在將無法賣房。因為他們不但賠了錢,還要再掏一筆鉅額資金來繳稅。比如,房子1,000萬美元買到手的,現在價格降到800萬美元,房主不但要承擔虧損的200萬美元,還要再掏出35.6萬美元繳稅。

 

當然這項法規,有巨大的好處,就是每年將為洛杉磯籌集9億美元。

 

在新稅法實施前,洛杉磯的富人紛紛賣房。奧爾特曼說,今年3月是他20年來看到豪宅交易最多的一個月份。但也有經紀人表示,雖然聽到人們對新稅法的抱怨,但很多客戶為了享受這裡的好天氣而不願離開。

 

另據《衛報》(The Guardian)報導,奧爾特曼和另一位高端地產經紀人在Instagram上招徠經紀人:只要能在4月1日前賣掉洛杉磯頂級富人區貝萊爾(Bel Air)一處2,800萬的豪宅,就能獲得100萬獎金。貝萊爾另一處佔地260英畝、原價1.25億的物業,今年1月開始接受拍賣出價,起拍價為3,900萬美元,買家如能在3月底前成交,可獲得200萬美元信用。

 

比佛利山莊一處價值1,650萬的豪宅,買家如果能在3月底前買下,可獲得一輛嶄新的賓利、麥克拉倫或奧斯頓‧馬丁跑車。

 

就此,城市政策專家彼得‧德雷爾(Peter Dreier)對《洛杉磯時報》說,為避開幫助那些睡在車裡的遊民,千萬富翁們正在贈送豪車。

 

豪宅稅法在去年11月獲得足夠選票而通過,目前房地產利益集團正在法庭上與新法抗爭,認為它違反了加州憲法。批評者也認為,該法規應不限於住宅,也用於辦公室、零售和工業用房等多種建築;此外,有時候房屋建設利潤很低,再增加5%左右的稅負,會讓開發商失去動力、將目光投向其它地方。

 

一些豪宅交易者為避開法規,也想出一些變通的辦法。比如,成交價可能略高於500萬美元的豪宅,價格被定為490萬美元,恰好避開豪宅稅,但由買家來承擔交易費用。

 

也有地產經紀人認為,這項法規定義豪宅的標準過低,因為在洛杉磯,真正的豪宅被認為起價要在1,000萬美元。

 

根據美國人口普查數據,洛市2022年7月有970萬人,比一年前下降了10萬人。

豪宅稅對窮人沒有啥影響,反正是都買不起,對真正的富豪也沒有影響,不差錢,而對中產階級買房房屋就大了。不差錢的,就不要說了。

 

在美國從來不是一定要買房,租房住也很好,買房也要儘自己所能。如果買超過500萬美元的房子,更一定要慎重,加州的豪宅稅實在是太貴了!