由於美國房價在飆升後一直徘徊在高位，今天的購房者對抵押貸款利率的變化異常敏感。最新的民調顯示，對於房貸利率降到多少才算合適的問題，美國的購房者都“心中有數”。而且這個“民意”也正在改變著房貸利率的變化。
在經濟大蕭條和Covid-19 大流行的頭幾年人為壓低抵押貸款利率、政府對此進行多年干預後，今天的美國購房者對於什麼才算是“正常”的抵押貸款利率，已經有了自己的固定觀念。
根據約翰‧伯恩斯研究和諮詢公司（John Burns Research and Consulting）3月份進行的一項民意調查，大多數潛在購房者（大約71%）表示，他們不會接受超過5.5%的30年期固定利率的抵押貸款利率。而目前的利率是6.4%左右。
此外，有62%的潛在買家表示，他們認為“歷史上正常的抵押貸款利率”都是低於5.5%的。根據房地美（Freddie Mac）的數據，自1971年以來，美國房屋抵押貸款的平均利率為7.75%。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，約翰-伯恩斯公司的CEO首席執行官、高級研究分析師梅根‧謝洛克（Maegan Sherlock）在報告中說：“我們的諮詢團隊在全國各地都注意到這樣的情況，那些選擇補貼買家的抵押貸款利率，將最終房貸利率降至5.5%以下的房屋建築商，都取得了最大的成功。全美許多最大規模的建築商所銷售的房屋，其最終的抵押貸款利率都已降至5.0%以下。”
對於大多數買家來說，抵押貸款利率的高低，決定了他們的承受能力。因為一般來說，相對於房價，他們更關注月供數額。而月供則與利率密切相關。
如此多的潛在買家都在說，除非他們得到低於5.5%的利率，否則他們就不會買房。但這些已經“拿定了主意”的買家，有可能將不得不在場外觀望一段時間了。因為抵押貸款利率超過6%已有近一年時間，而且，預計在今年不會有太大的變化。
《美國新聞與世界報導》（U.S. News and World Report）4月份的一項調查，似乎也證實了這個結論。該調查發現，66%計劃在今年買房的美國人表示，他們正在等待，直到利率下降再出手。
該雜誌的貸款專家埃里卡‧喬瓦內蒂（Erika Giovanetti）在一篇討論該調查結果的專欄文章中寫道：“現在的抵押貸款利率是一年多前的兩倍，這加劇了2023年春季購房季之前的、在住房負擔能力方面的挑戰。今天的購房者對利率波動極為敏感。如果抵押貸款利率能夠大幅下降，將會使市場更具活力。”
《美國新聞與世界報導》的這項調查還發現，有25%的購房者表示，將會堅持等待更低的貸款利率，直到利率降到5%以下。而近三分之二的受訪者表示，由於目前的抵押貸款利率水平，他們不得不減少在住房方面的預算。
雖然的確有一些買家，是因為今天的利率而買不起他們想要的房子，但其他一些人選擇不買房，只是因為他們不喜歡利率如此之高，即使他們能夠負擔得起，也選擇了觀望。
根據約翰-伯恩斯公司的報告，年長的美國購房者更不願意去接受更高的利率，因為他們過去曾經歷過這種“過山車”般漲落。
潛在的房屋賣家同樣認為，目前的利率是不可接受的。這也是市場上房屋供應嚴重缺乏的原因。
根據房地產經紀公司Redfin的數據，截至4月9日的四周裡，新上市的房屋數量比前年同期減少了25%。這延續了此前連續八個月下降兩位數的趨勢。
Redfin的首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）在報告中寫道：“只要美聯儲在下個月選擇不再繼續加息，就可能會導致抵押貸款利率下降，但即使如此，待售房屋的有限供應，仍將是潛在買家所面臨的主要障礙。”
他說：“如果房屋貸款利率降至6%以下，可能會引起更多買家的興趣。但問題是，仍然有足夠多的房主，心中對‘合適的’貸款利率的期待值，位於3%或4%的區間內。所以，我們不太可能看到新房源數量的大幅上升。”
