美國樓市的先行指標新屋銷售意外超預期繼續反彈，年化銷量創一年新高，不過背後是開發商們“以價換量”。然而考慮到房屋按揭貸款利率近期再度攀升，美國樓市的複甦之路注定崎嶇不平。
美國商務部周二公佈的數據顯示，4月新屋銷售年化68.3萬戶，創2022年4月以來最高，預期66.5萬戶，前值從68.3萬戶下修至65.6萬戶。新屋銷售環比增4.1%，預期為下跌2.6%，前值從增9.6%下修至增4%。新屋銷售同比增11.8%。
新屋銷售強勁的代價是，建築商們在價格上的讓步。建築商們正在使用激勵措施和降價措施來提高買家的負擔能力。 4月份新房中位價降至42.08萬美元，同比降幅高達8.2%，大幅低於3月修正後的45.58萬美元，4月新房平均價為50.1萬美元。
截至4月底，共有43.3萬戶新房待售，為去年4月以來最低。按目前的銷售速度計算，需要7.6個月的時間消耗掉市場上的供應量。
分地區來看，南部和中西部地區的銷售有所增加，而東北部和西部則有所下降。 4月份，南部地區經季節性因素調整後的銷售增長17.8%至年化44.3萬戶；中西部地區銷售增長11.8%至年化7.6萬戶；西部地區銷量下降9.1%，至年化14萬戶；東北部銷量暴跌58.6%至年化2.4萬戶。
4月份新屋銷售的意外環比增長，進一步印證了新房市場正受到成屋銷售極低庫存的推動。過去兩個月，成屋銷售在下降，而新屋銷售在上升。由於許多房主對在當前的利率環境下出售房屋猶豫不決，潛在買家越來越多地轉向新房市場。
上周公布的數據顯示，在經歷了今年2月的短暫意外大漲之後，美國成屋銷售在4月延續了此前的下跌態勢，不及預期，且跌幅較3月擴大。與此同時，成屋價格同比下跌1.7%，這一降幅為11年來最大。
按揭貸款利率有所回落，令購房按揭貸款申請有所增加，提振樓市銷售。在今年2月的大部分時間裡攀升後，按揭貸款利率在3月早些時候達到6.73%的階段性高點。隨後歐美銀行業危機爆發，房貸利率在3月隨後的時間裡下降，自3月中旬以來低於6.5%。
不過本週最新的數據顯示，按揭貸款利率已回升至7%以上，因此未來新屋銷售料將承壓。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。
