據最新報導：一項針對普通美國人的年度調查顯示，房地產再次成為首選投資項目。
蓋洛普（Gallup）4月份對1,013名美國成年人進行的一項調查顯示，當被要求在房地產、股票、債券、黃金和儲蓄賬戶之間做出選擇時，34%的受訪者表示，房地產是投資的最佳選擇。這不是什麼新鮮事。該調查自2011年開始，房地產已連續11年位居榜首。
但房地產的受歡迎程度急劇下降。它在最佳投資蛋糕中的份額從去年創紀錄的45%降至2018年以來的最低水平。這種情緒的回落與房地產行業的嚴峻形勢相符——尤其是融資成本上升、定價疲軟和整體經濟不穩定。
現在，投資者如何定義“房地產”是個棘手的問題。例如，人們是否將房地產視為商業地產——如公寓、購物中心、辦公室和倉庫？
最近，擁有這類投資房產的成功率起伏不定。一個重要的房地產投資信託指數顯示，在截至今年4月的12個月裡，總回報率（即價格變化加上收入）損失了16%。但自2020年2月以來，就在疫情顛覆經濟之前，這種大規模房地產產生了9%的回報。
或者接受調查的人認為房地產只是個人住宅？ Zillow的數據顯示，儘管抵押貸款利率飆升，但美國房價在過去一年上漲了5%，在疫情期間上漲了40%。
不過，至少從這次民意調查來看，房地產的受歡迎程度有所下降，但它仍然是長期以來的支柱。今年34%的最佳投資份額高於2011年以來32%的平均調查結果，使房地產成為長期投資的第一名。
對房地產的熱愛可能與用長遠眼光看待房地產資產有關。自2010年以來，房地產信託基金的投資收益達到了163%。同期房價上漲了114%。
調查詳情如下：
黃金：2023年排名第二，吸引了26%的投資者投票，高於2022年的15%，當時黃金在五項投資中排名第三。金價升至11年高位，可能與在生活成本飆升的時代作為通脹對沖工具的聲譽有關。在過去的一年裡，黃金在Handy & Harmon價格上的回報率為4%，在疫情時期的回報率為23%。值得注意的是，今年投資者偏好黃金的比例為26%，遠高於2011年以來21%的平均水平，長期投資中排名第三。但自2010年以來41%的總回報率並不高。
股票：2023年排名第三，為18%，低於2022年的24%，當時排名第二。華爾街的動盪使股票受歡迎程度降至12年低點。在過去的一年裡，投資者從標準普爾500指數中獲得的收益僅為3%，但在疫情時期，這一數字為49%。今年18%的民意調查份額低於2011年以來23%的平均水平，長期投資中排名第二。自2010年以來，美國股市累計上漲322%，無疑是五種投資中漲幅最高的，這一點很難忽視。
儲蓄賬戶：2023年排名第四，為13%，高於2022年的9%，當時也是第四。這項安全投資的回報比以往任何時候都要高，比如3個月期國庫券的1年回報率為3%。自2010年以來，無風險儲蓄者的總收益僅為10%。今年的得票率為13%，略低於2011年以來14%的平均水平，長期投資中排名第四。
債券：2023年排名最後，為7%，但高於2022年的4%。投資者是在抄底嗎？一個關鍵的公司債券指數的一年回報率為1%，更不用說疫情時期16%的損失了，這令人不安。但今年7%的民意調查份額略高於2011年以來6%的平均水平，而2011年以來債券給投資者的回報率為53%
Sector Logic市場觀察人士查爾斯·羅瑟（Charles Rother）說，投資者情緒的波動可能以一種奇怪的方式暗示著接下來會發生什麼。
他表示：“從歷史上看，當投資者對房地產、股票和黃金的看法最為負面時，這些資產往往在接下來的一年表現更好。投資者應避免將過去的回報與未來的前景混為一談。”
