抵押貸款利率週報
· 利率重回7%
週二，根據 Bankrate公佈的數據顯示，30年期抵押貸款利率達到7.03%，這是自去年11月以來利率首次突破7%！
而根據房地美的數據，本周平均30年期平均固定利率攀升至6.57%，而上週的平均水平為6.39%（一年前這個數字為5.10%）。
由於利率飆升，購房者的每月抵押貸款還款額也創下2,614美元的歷史新高。
· 抵押貸款申請繼續下降
由於利率波動較大，且房屋待售庫存仍然稀缺，貸款需求繼續下降。
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，抵押貸款需求比上週下降了4.6%。
利率上漲導致再融資申請也下降了5%，較去年同期下降44%。
· 利差再次擴大
30年期抵押貸款利率與10年期美債收益率之間的走勢最為相近，而這兩者之前的差值被稱為“利差”——通常在1.5到2個百分點之間。
然而，在過去的一年半里，利差開始“反常”起來並逐步擴大。
截至5月24日，Bankrate調查的30年期平均利率為6.84%，但十年期美債收益率僅為3.7%。利差擴大到3.14個百分點，這是自2009年以來的最高水平。
而如果利差回落至正常水平，現在的利率將不會是6.84%，而是5.7%——有30萬美元貸款的借款人每月將少付223 美元。
什麼影響了利率走勢？
· 債務上限
經濟學家表示：近期30年期利率的上漲反映了10年期美債收益率的趨勢，因為投資者們密切關注正在進行的債務上限談判。
離財政部長所給出債務違約的最後期限越來越近，雖然民主黨和共和黨已經來到談判桌前，並在達成協議方面取得了一些進展，但仍為對提高債務上限達成一致。
而如果美國出現債務違約，抵押貸款利率可能飆升至8.4%，購房成本則會提升22%，這會給本已脆弱的房地產市場帶來災難性的後果。
雖然債務違約的可能性仍然很低，但即使是與潛在的對於政府違約的恐懼和恐慌，也可能導致債權人向財政部要求更高的利率，從而導致包括抵押貸款在內的各種借貸成本的增加。
·美聯儲
另一個影響因素是美聯儲5月會議紀要的發布。
雖然在連續十次加息後，市場普遍預計美聯儲將在6月的議息會議上暫停加息。
但周三公佈的會議紀要顯示，美聯儲決策者們對於下月是否繼續加息仍然存在意見分歧，強調了美聯儲的行動將取決於數據，並且沒有暗示未來可能降息。
會議紀要顯示出貨幣政策未來方向的不確定性，市場對6月繼續加息的預期目前已超過六成，這意味著利率可能會出現進一步上行。
·通脹
週五，商務部發布了4月個人消費和支出（PCE）物價指數，4月PCE同比上漲4.4%，美聯儲最青睞的通脹指標——剔除食物和能源後的核心PCE同比增長4.7%。
通脹超預期上漲，可能導致在6月14日舉行的議息會議上美聯儲再次考慮加息，而這會對抵押貸款利率施加上行壓力。
房市領先指標
· 截至5月21日的四個星期內，房屋銷售價格中值為375,750美元，同比下降2.2%，為近兩個月以來的最小跌幅，較年初上漲約8%；
· 4月新屋銷售年化68.3萬戶，創下近一年來新高，樓市出現回暖跡象；
· 近43%的房屋賣家向買家做出價格讓步，建築商們正在使用激勵措施和降價措施來提高買家的負擔能力；
· 潛在賣家繼續觀望，新掛牌待售房屋下降24%，為2020年5月以來的最大跌幅；
· 在截至5月20日的一周內，谷歌對“待售房屋”的搜索量較一個月前略有下降，較上年同期下降約13%。
下周經濟報告
· 週五將發布5月非農就業報告，這是6月議息會議前的最後一份就業報告，目前市場預計失業率將比4月上漲0.1%達到3.5%，若報告顯示勞動力市場收緊時，則會對抵押貸款利率下降有利；
· 美聯儲高官會繼續就未來加息發表公開聲明，下週的前四天安排了3次這樣的演講，在那期間發表的言論可能會影響抵押貸款利率走勢。
房地美和抵押貸款銀行家協會對利率的最新預測
總體而言，下周利率可能繼續迎來波動的一周。
