Redfin的報告發現，由於抵押貸款利率高企，庫存低，投資者紛紛剎車。
房地產投資者面臨著購房者在房地產市場面臨的同樣問題:高利率和低庫存。
根據Redfin的一份報告，這導致房地產投資者在2023年第一季度購買的房屋比去年同期減少了48.6%。
這家在線房地產經紀公司表示，這是有記錄以來最大的年度降幅，超過了Redfin追踪的40個主要城市中40.7%的整體房屋購買量降幅。
Redfin稱，投資者購買量環比下降15.9%，而整體房屋購買量環比下降14.7%。
Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示:“儘管投資者對購房踩了剎車，但他們購買的房屋比例仍比疫情前更大，在待售房屋如此之少的情況下，這可能給個人購房者帶來挑戰。”“由於居高不下的住房成本和不斷上升的抵押貸款利率，投資者被更實惠的房產所吸引，這使得首次購房者的選擇越來越少。”
Redfin表示，投資者在疫情期間購買了大量房屋，因為創紀錄的低抵押貸款利率和飆升的住房需求為獲得高額投資回報(ROI)創造了機會。如今，由於利率上升，投資者紛紛撤離。由於購房者需求下降，美國大部分地區的房價持續下跌。雖然許多投資者用現金買房，但他們仍然受到高利率的影響，因為他們經常使用非抵押貸款來支付裝修和其他費用。
佛羅里達州傑克遜維爾的Redfin Premier房地產經紀人希瑟·克魯亞伊(Heather Kruayai)說:“我的一套房源賣給投資者已經有八個月了。”“如今，我很少收到投資者的報價，即使收到報價，也是對一棟已經閒置了一段時間的房子的低報價。一些小公司和夫妻店投資者仍然活躍在市場上，但大公司不再購買了。”
5月份借款成本攀升得更高，這意味著投資者可能會在第二季度進一步撤出資金。 Redfin稱，春季投資者房屋購買量通常環比上升，但在第二季數據出爐時可能持平或下降。
租金增長緩慢！
該公司表示，對於房東投資者來說，租金增長放緩也讓他們更難獲得利潤。倒賣房屋的投資者也發現賺錢變得更加困難，因為由於房價下跌，他們越來越有可能虧本轉售房屋。
Redfin表示，3月份，投資者賣出的房屋中，大約七分之一(13.5%)的售價低於投資者的買入價，僅略低於2月份創下的七年高點。這一比例在炒房者中甚至更高，達到20.8%。
投資者在2022年第一季度的房屋購買量接近歷史最高水平，這也是2023年同比降幅如此之大的另一個原因。 2023年第一季度，投資者在Redfin追踪的大都市購買了41,181套房屋，低於去年同期的80,128套，距離2021年第三季度95124套的歷史高點不遠。
總體而言，投資者第一季度在Redfin追踪的大都市購買了價值275億美元的房屋，較上年同期的512億美元下降了46.3%，較上年同期的314億美元下降了12.4%。投資者購買房屋的典型成本為427,901美元，與上一季度和去年同期相比變化不大。
市場佔有率居高不下
雖然投資者購買的房屋數量少於疫情前，但他們的市場份額仍然相對較高——Redfin在第一季度追踪的大都市中，他們購買了17.6%的房屋。 Redfin表示，這低於一年前20.4%的峰值，但高於疫情前有記錄以來的任何一個季度。
Bokhari說，投資者的市場份額可能高於疫情前的水平，部分原因是許多個人購房者被排除在市場之外。要想大幅下跌，投資者需要比普通買家撤出更多的資金，而目前這兩個群體都在迅速撤出市場。
在紐約州(Nassau County，投資者第一季度的房屋購買量同比下降了近68%，是Redfin分析的40個城市中跌幅最大的。其次是亞特蘭大和北卡羅來納州的夏洛特(均為-66%)，鳳凰城(-64.2%)和田納西州的納什維爾。(-60.4%)。排在前十名的還有拉斯維加斯、傑克遜維爾、費城、坦帕和奧蘭多，它們的房價跌幅都超過了50%。
上述兩個大都市都位於陽光帶州，在疫情期間，這些州在購房者中人氣飆升。投資者蜂擁而來，以利用租金和房價飆升的機會獲利，但隨著陽光地帶的房地產市場在近年來過熱後相對較快地放緩，投資者現在紛紛撤出。
在鳳凰城，3月份投資者出售的房屋中有30.7%虧本出售，這是Redfin分析的40個城市中最高的比例，是全國比例的兩倍多，另一項分析發現。其次是拉斯維加斯(28%)、傑克遜維爾(20.9%)、加州薩克拉門托(20.2%)和夏洛特(17.4%)。
亞特蘭大、夏洛特、拉斯維加斯和鳳凰城的投資者購買量可能也在下降，因為這些市場在iBuyer投資者中很受歡迎。近年來，包括RedfinNow在內的許多ibuy公司都停止或放慢了業務。
巴爾的摩的投資者購買量降幅最小，第一季度同比下降8.8%。緊隨其後的是羅德島的普羅維登斯(-9.6%)、西雅圖(-15.5%)、密爾沃基(-21.6%)和克利夫蘭(-23.2%)。
Redfin分析的40個城市中，有17個失去了投資者的市場份額。其中許多是投資者購買量大幅下降的地方。在夏洛特，投資者購買了第一季度18.4%的房屋，較上年同期的32.5%下降了14.1個百分點。這是本次分析中跌幅最大的城市。
投資者在巴爾的摩獲得的市場份額最大，他們購買了21.6%的房屋，高於去年同期的17%(4.6個百分點)。
總體而言，投資者在邁阿密的市場份額最高，他們購買了第一季度購買的房屋的30%。排在前五名的還有克利夫蘭(24%)、加州的阿納海姆(22.6%)、底特律(22%)和傑克遜維爾(22%)。
投資者在密歇根州沃倫(10.6%)、賓夕法尼亞州蒙哥馬利縣(10.6%)、華盛頓特區(10.6%)、明尼阿波利斯(11.1%)和俄勒岡州波特蘭(11.5%)的市場份額最低。
購買低價房屋
今年第一季度，投資者購買的住房中，近一半(48.7%)是低價房，這是兩年來的最高比例。與此同時，中等價位的住房佔投資者購買量的約四分之一(23.6%)，是兩年來的最低比例。高價住宅佔27.7%，與前幾個季度相比變化不大。
今年第一季度，投資者購買了Redfin追踪的市區所有低價住宅的24.9%，而去年同期創下的25.3%的歷史新高。與此同時，他們購買了12.5%的中等價位住宅，這是兩年來的最低比例，購買了15.3%的高價住宅。
由於居高不下的房價和高利率，仍在市場上的投資者被更實惠的房產所吸引。第一季度，41.1%的投資者購買的是首套房，即面積不超過1,400平方英尺的住房，這一比例高於上年同期的37.2%。
