本週抵押貸款利率再上漲！
房地美週四表示，本週抵押貸款利率飆升，30年期和15年期固定貸款的平均利率躍升超過20個基點。
· 截至6月1日，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.79%，較上週的平均利率6.57%上升22個基點。一年前，平均為5.09%。
· 15年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.18%，較上週的平均利率 5.97% 上升21個基點。一年前，平均為4.32%。
· 由於上週抵押貸款利率自11月以來首次攀升至7% 以上，抵押貸款申請連續第三週下降，貸款需求降至三個月來的最低水平。
NAR的經濟學家表示：隨著利率接近7%的水平，與一年前相比，將近550萬戶家庭繼續被房價擠出市場。
與去年5月相比，更高的抵押貸款利率和房價，使目前80%的典型房屋的每月還款成本增加了約280.96美元。
哪些因素影響了利率？
· 非農就業數據繼續超出市場預期，蓬勃的經濟促使市場消化了美聯儲可能會再次加息的可能性，目前市場普遍認為美聯儲將在6月暫停加息，7月繼續加息25基點，這可能推動了利率的上升；
· 上週對債務違約的擔憂繼續蔓延，這也可能推高了利率，不過隨著周三眾議院批准法案，違約的可能性越來越低，後續對利率的影響逐漸減少。
本週房市數據
· 3月標普凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數同比上漲0.7%，從2022年6月開始的房價下跌可能已經結束；
· 房地產投資者在 2023 年第一季度購買的房屋數量比去年減少了 48.6%，這是有記錄以來最大的年度降幅；
· 新掛牌待售房屋同比下降 23.4%，連續第 10 個月下降，缺乏上市房屋令購房者望而卻步；
· 按當前庫存以當前銷售速度出售所需的月數為 2.7 個月，目前仍處在明顯的賣方市場。
下週重點關注
週一：5月ISM非製造業指數；
週四：當週首次申請失業救濟人數；
需要注意的是從本週末開始，美聯儲官員將進入貨幣政策委員會6月議息會議前的靜默期，這期間，官員們不能再公開討論自己對經濟和政策前景的看法。
