明年房屋銷售將增長15.4%
全美房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家Jessica預測，由於房屋庫存短缺、利率高企，預計今年成屋銷售將下降9.3%；不過這一現像在明年將出現好轉，2024年預計房屋銷售將增長15.4%。
同時，她還預測，在今年下跌1.8%之後，現房價格將在2024年上漲28%，而貸款利率將在明年回落至平均5.6%！
在NAR的報告中還表示，住房抵押市場應該會在“未來幾個月”有所改善。
目前房市上最廣泛的現狀就是所謂的低利率“鎖定”效應，也就是房主不願放棄手中3%左右的的貸款而去購買另一所房子。
據統計，現在所有抵押房屋中有83%的利率低於5%，而這些房子實際上已經“退出市場”。
不過，也有經濟學家指出，在一些時候，人們會願意放棄低息貸款，以獲得更大更好的房屋，也可能是為了在更好的社區。
房價可能繼續上漲！
與此同時，全國房屋建築商協會（NAHB）報告稱，第一季度的住房負擔能力有所改善，但仍“明顯低於”2022年第一季度。
NAHB的第一季度住房機會指數（HOI）顯示，在最近三個月期間售出的新房和二手房中，有接近46%的房屋對於收入為96,300美元的家庭來說是負擔得起的，這是全國的中位數收入。
這個數據好於去年第四季度的38%，但遠低於去年同期的60%。
第一季度的負擔能力的改善，主要得益於穩健的工資增長以及略微回落的抵押貸款利率。
然而，在另一場會議上，Zillow的首席經濟學家表示：難以負擔的住房成本並不會很快消失，這是因為房價很難出現下降。
現在市場上房屋存量太少，供應不足，但千禧一代的需求卻依然旺盛，這就意味著到2024年房價可能會繼續上漲。
利差縮小，利率開始下降
美國抵押貸款銀行協會（MBA）的副首席經濟學家表示，到今年年底，10年期美國國債收益率和30年期抵押貸款利率之間的利差會逐漸縮小。
歷史上，30年期貸款利率平均比十年期美債收益率高出1.72%，利差幾乎一直在200個基點以內，但最近卻持續超過了300個基點。
利差每一次接近或超過300個基點，都是在高通脹或經濟波動時期，就像1980年代初或2008-2009年的金融危機那樣。
根據MBA的預測，隨著利差逐漸縮小，預計到年底貸款利率平均為5.6%。
而下週的議息會議，美聯儲很可能會採取觀望態度，暫停提高基準利率，利率可能會有一段平穩期。
但如果通脹出現回升，美聯儲也很有可能會重新開始加息。
