l每月房屋價值增長 1.4%，是 2022 年 6 月以來的最高水平。
l從 4 月到 5 月，銷售額增長了近 10%。
l由於高抵押貸款利率阻礙了賣家，庫存在 5 月份創下歷史新低。
l典型房屋價值為 346,856 美元，比去年 5 月上漲 0.9%，比 1 月份的近期低點上漲 3.4%。
Zillow週一表示，由於高抵押貸款利率繼續阻礙房主上市，買家之間對創紀錄的待售房屋數量的競爭使得這個購房季異常火爆。
Zillow 高級經濟學家傑夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示：“許多房主仍選擇不出售，並放棄處於歷史低位的抵押貸款利率。但由於買家爭奪有限的選擇權，那些這樣做的人得到了競購戰的回報。”
塔克說，傳統上，春季是房地產市場一年中最熱的時候，“2023年也不例外。時間會證明季節性價格放緩是否會在今年夏季晚些時候準時到來。”
Zillow 表示，美國典型房屋價值從 4 月到 5 月增長了 1.4%，這是自 2022 年 6 月以來最強勁的月度升值，並補充說這比前兩個春季稍微冷卻了一些，但比 2018 年或 2019 年更火熱。
典型房屋價值為 346,856 美元，比去年 5 月上漲 0.9%，比 1 月份的近期低點上漲 3.4%。
以美國典型價值定價的房屋的新貸款每月抵押貸款支付額略低於 1,800 美元，比去年高出 22%，是 2019 年 5 月的兩倍，也是自 2022 年 10 月以來的第二高記錄。
區域趨勢
Zillow 表示，住房負擔能力仍然是需求的主要驅動力，這反映在升值最快的市場上。每月房屋價值漲幅最大的是中西部——其中包括 5 月份漲幅最大的七個大都市中的六個。俄亥俄州哥倫布市一馬當先（每月增長 2.2%），緊隨其後的是辛辛那提；底特律; 弗吉尼亞州里士滿；和密爾沃基。
Zillow 表示，在 2022 年底價格大幅下跌後，西海岸科技中心的價格也出現回升。聖何塞 (1.9%)、西雅圖 (1.7%) 和舊金山 (1.4%) 的房價連續第二個月漲幅高於全國平均水平。
庫存短缺
缺乏新房源已困擾房地產市場近一年。報告稱，5 月份新房源數量同比下降 23%，降幅低於 4 月份，但與 3 月份幾乎持平。
Zillow 表示，主要驅動因素仍然是更高的抵押貸款利率，當大多數抵押房屋的融資成本低於 4% 時，這使得新貸款沒有吸引力。它說，即使沒有再次購買的打算，抵押貸款利率低於 4% 的人也可能不願意出售，因為有可能以高於持有成本的價格出租房屋。
缺乏新房源，加上買家的需求，推動價格上漲，總庫存降至一年中這個時候的歷史低點。 5 月份 Zillow 上的待售房屋數量比去年（前低水位線）低 3.1%，比 2019 年 5 月低 46%。
以新掛牌上市衡量的銷售額較 4 月份攀升 9.5%，將 5 月份的同比降幅收窄至 18%，並標誌著自 3 月份以來穩步改善。 Zillow 說，雖然與大流行時期相比這看起來很低，但銷售數字已接近大流行前的標準。
待完成銷售在 2018 年、2019 年和 2022 年 5 月達到頂峰；Zillow 表示，未來幾週將揭示這種季節性模式是否會重演，或者購買季節是否會像 2020 年和 2021 年那樣延續到夏季。
