房地美週四表示，抵押貸款利率本周小幅回落，這是連續三週上漲後的首次下降。
截至 7 月 20 日， 30年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.78%，低於上週的 6.96%。一年前，平均利率為 5.54%
15年期固定利率抵押貸款平均利率為6.06%，低於上週的6.3%。一年前，平均為 4.75%。
上週，30年期固定抵押貸款平均利率達到11月10日以來的最高水平，當時利率為7.08%。去年同一周，15 年期固定抵押貸款平均利率為 6.38%。
“隨著通脹放緩，抵押貸款利率本周有所下降，”房地美首席經濟學家薩姆·哈特表示。 “儘管如此，待售二手房的持續短缺對那些希望利用利率下降機會的購房者來說是不利的。”
“另一方面，”他補充道，“房屋建築商在當今市場上具有優勢，最新數據顯示房屋建築商的情緒持續上升。”
房地產洞察和分析公司 Keeping Current Matters 首席經濟學家George Ratiu表示，金融市場持續的不確定性是利率持續走高的原因。
自6月1日以來，30年期抵押貸款的平均利率一直維持在6.67%至6.96%之間的窄幅區間。
Ratiu表示：“雖然通脹明顯放緩，但 30 年期固定利率抵押貸款與 10 年期國債之間的利差仍高於 300 個基點，這是一個明確的信號，表明投資者仍在為更高的宏觀風險定價。”
他表示，當今房地產市場的買家正在將 6% 至 7% 的利率範圍視為新常態。
“與此同時，他們仍在應對借貸成本和價格上漲帶來的挑戰，”Ratiu說。 “按照目前的利率計算，中位數價格房屋的月還款約為 2,300 美元，比去年的峰值價格時期上漲13%。借貸成本的大幅增長超過了通脹率（3.1%），這使得住房負擔能力成為當今許多家庭面臨的主要挑戰。”
儘管許多買家在過去一年中下調了購買預算，但住房庫存緊張仍給價格帶來上行壓力。
Ratiu說：“在該國許多相對負擔得起的地區，買家仍在應對意外的多重報價回報。” “價格的令人驚訝的反彈，儘管遠不及 2021 年的瘋狂速度，但表明隨著夏季銷售旺季的到來，季節性因素正在回歸市場。我們可以預期，隨著進入秋冬季節，價格將回歸歷史趨勢。”
