最近在某論壇看到有位小夥伴，看中了一套條件很好的房子想買來投資，但由於貸款金額比較大，信用上之前有過不良記錄，所以普通的貸款都做不成。
後面有人推薦他做了hard money loan，也就是所謂的「高利貸」，所以利率相當的高！百分之十幾的利率算下來，最後他的回報率也被拉低了不少。
其實，遇到這種情況的借款人很多，尤其是一些專註於Flipping House（翻修後再賣出）或是BRRRR（買、修、租、貸、循環）的投資客，會經常做Hard Money Loan來進行資金周轉。但我們有一款流程簡單、非常實用的貸款產品，遠不用客人去承擔如此高的利率和風險。
今天就為大家介紹我們的明星產品【No Doc No Credit】Program，文件要求極其簡單，Close速度非常快！非常適合想要投資、手裏有一定資金量，但是收入情況不夠或不穩定，或者信用報告有瑕疵的客戶，是一款真正實現什麼都不查的投資屋貸款！
項目簡介
【No Doc No Credit】 Program是適用於購買投資房的4年期不查收入貸款。
該項目不需要信用報告，不看銀行流水，也無需提供收入證明；
最高可貸$750萬，借款比例高達70%，也就是頭款最低只用付30%；
資金要求方面，借款人只需要有首付+手續費+36個月的儲備金（P&I），在銀行要求處開設賬戶，並存入3年的P&I儲備金用來後續還款即可；
一年PPP（Prepayment Penalty），外國籍更適合做；
另外，項目不要求最低租金金額，也就是說租金償債比率（DSCR）不受限製。
Q&A
該貸款項目不需要任何資金證明嗎？
——是的，借款人只需做出資產陳述，在申請表中註明名下資產，具體用到資金的時候可以直接將資金匯去Escrow監管公司和指定開戶的存款銀行；無需提供銀行對賬單，也不看收入情況。
36個月的P&I儲備金是指？
——P&I即指本金和利息，借款人前3年的還款都是從所開設賬戶自動扣除，不需要再額外還款。如果1年PPP過後借款人還清貸款，可以取出剩余存入的金額。如果沒有提前還款則在第3年結束後（該存入金額使用光後）再次存入資金開始支付還款。
我大概需要準備多少錢才能申請？
——舉個例子，如果買一百萬的房子，付30%的首付，那麼大概需要準備房價45%左右的資金，其中的15%是需要存入投資銀行用於前3年還款的金額。
一年PPP代表什麼呢？
——Prepayment Penalty，代表借款人在一年內不能賣房、還清或重貸，否則將會有基於貸款余額1%的提前還款罰款金。
有什麽身份限製？
——個人和公司都可以做（國外公司也可以）；就個人身份來說，美國公民、綠卡，EAD還有外國人身份都是可以做的。
這個項目在哪些州可以做？
——加州、華盛頓州和俄勒岡州都可以申請。
什麼情況適合申請？
1.信用糟糕，有破產經歷或是信用分很低，沒有辦法拿到正常的貸款，這種情況就可以申請No Doc No Credit，等到信用分高了再進行Refinance；
2.購買百萬甚至千萬級豪宅但首付不足的，一般這種房子要求的頭款比例都很高（一般需要50%左右），如果申請No Doc No Credit項目，只需要45%左右的錢就足夠申請了；
3.非綠卡、公民，或是外國籍客人投資美國房產，一般從國外轉賬需要一定時間，而且資金轉到美國後還需要等待幾個月，而No Doc No Credit項目完全不查大額資產來源，全部使用贈與金也沒有影響；
4.正在搶房子的過程中，如果在普通銀行做貸款需要等待30-45天的時間，錯過了搶好房的時機；或是普通貸款做失敗了，不能及時Close的話可能會失去一筆巨額的押金，這種情況下申請No Doc No Credit項目，可以在三週之內Close，而且貸款流程也極其簡單。
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