加州「後院革命」，ADU成為購房新機會！
近期，在一项历史性的法案下，加州州长加文·纽森 (Gavin Newsom) 签署了第1033号议会法案，开创了新的房地产市场机会。此法案使附属住宅单元 (Accessory Dwelling Units, ADU) 可以独立出售，为购房者提供了更多选择。这一举措为经济适用房市场注入了新活力，延续了加州的“后院革命”。
该法案的倡导者、旧金山民主党议员Phil Ting表示，新法允许将小型住宅、别墅或小屋独立出售，从而为购房者提供更多选择，特别是那些渴望拥有经济适用房的家庭。这一政策的目标之一是让家庭更容易负担住房成本，使他们的孩子不必离开加州寻找房屋，同时也有助于雇主留住因房屋成本过高而离开加州的员工。根据加州住房和社区发展部 (Housing and Community Development, HCD) 的报告，加州的住房供应一直无法满足需求。过去十年中，不到一半的住房能够满足人口增长的需求，而且新住宅通常建在离就业机会丰富地区较远的地方。
根据《圣贝纳迪诺太阳报》引用的HCD数据，2020年至2022年期间，全加州发放了44,532个ADU建筑许可证，其中洛杉矶县领先，发放了26,351份许可证，奥兰治县发放了3,539份，河滨县、圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县也有相应的发放。此外，关于如何将ADU改造成公寓的具体规定由各市政府自行决定，这为拥有ADU的房主提供了更大的灵活性。这意味着房主可以选择保留、出租或出售一个或多个ADU单元，以满足市场需求。此外，美国联邦住房管理局 (Federal Housing Administration, FHA) 最近宣布了一项重要政策，允许贷款人在抵押贷款申请时考虑ADU的租金收入。这将帮助加州的房主将ADU改造成公寓单元，提高住房负担能力，并增加住房拥有机会。
此政策还为评估师提供了具体的指导方针，并将ADU引入FHA的新建建筑抵押贷款，立即实施，为房主提供了新的机会。这一政策的灵活性意味着一些借款人可以考虑ADU租金收入的75%，从而更容易获得FHA担保的抵押贷款资格。这些新政策为购房者和房主提供了更多机会，同时有望推动加州的经济适用房市场进一步发展。
