近期房地產市場的銷售數據呈現出兩種截然不同的趨勢。新房銷售持續強勁，而現有房屋和待售房屋則陷入低迷。
9月份的報告進一步印證了這一觀點，特別是昨天發布的新房銷售報告，顯示銷售年率环比激增12.3%，達到了75.9萬套。
盡管月度波動較大，但9月的增幅足以彌補8月的小幅下滑，使得銷售速度達到了自2021年疫情後市場開始減緩以來的最高水平。
這一增長在各個地區都有所體現，其中東北部地區環比增長最為驚人，達到了53.12%,而與之相對應的的中西部地區則陷入了明顯的波動，銷量降低了12.99%,南部地區和西部地區，兩部分銷量最大的區域，也分別交出了增長19.06%和2.19%的成績單。
值得註意的是，建築商正在積極推進他們的建設計劃。未售出的在建房屋在非季節性調整下仍保持在26萬左右，相比2022年底的30萬有所下降。完成的房屋則保持在60-75萬的範圍內波動。
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與新房市場相比，待售房屋市場的情況較為低迷。待售房屋銷售依賴於房主掛牌銷售，然而在當前高利率的環境下，房主掛牌的門檻相當高。近期的數據也顯示了疫情以來持續低迷的市場狀況 。
從數據上來看，各大地區的待售房無銷量都呈現響應程度的下降，但要想扭轉整體趨勢，可能需要等待利率真正的降低或出現其他創新手段促進住宅流動。
另一方面，最新市場報告顯示，盡管利率攀升，美國房價仍保持強勁增長。根據S&P CoreLogic Case-Shiller指數，房價已連續七個月上漲，而FHFA的房屋價格指數更連續九個月呈現上升趨勢。
專家Selma Hepp博士指出，雖然房價今年上漲5％，但受到抵押貸款利率上升和季節變化的影響，未來月度增長可能減緩，尤其在冬季。然而，整體市場表現樂觀，預計2023年底房市將重新回升。
總體來看，目前的房市，持續走高的房價和兩級分化的交易量的狀態共存。最主要的原因還是當前特殊的經濟背景：擴張的貨幣、高懸的利率、不平衡的供需關係等等。
好消息我們正處於該進程的轉折點上，隨著上週美聯儲釋放的積極信號，我們有理由相信市場會朝著更好的方向發展。
「經濟週期是歷史的循環，智者見機而動。逆境中的挑戰，孕育出未來的繁榮。」
