隨著抵押貸款利率下降，買家和賣家的不確定性繼續影響市場。
根據Redfin最近的報告，由於買家和賣家活動增加，以及抵押貸款利率輕微下降的推動，11月新上市房屋數量和待售房屋銷售量均飆升至約一年來的最高水平。報告還指出，房價同比大幅上漲，創下2022年底以來的最大漲幅。
新上市量環比增長1.3%，經季節性調整後達到2022年10月以來的最高水平。儘管同比增幅相對較小（0.1%），但這一增幅標誌著18個月來首次出現積極變化。活躍上市量（代表待售房屋總供應量）環比增長3.9%，創下2022年7月以來的最大增幅，但仍較去年同期下降7.9%。
拉斯維加斯Redfin Premier房地產經紀人Shay Stein表示：“買家和賣家正在學習如何應對不確定性。” “他們意識到沒有人有水晶球可以準確預測抵押貸款利率何時會回落至5%，所以他們現在正在採取行動，因為他們只能等待很長時間才能靠近他們的孫子，住在像這樣的房車裡他們一直夢想或完成離婚。”
雖然抵押貸款利率尚未回到5%，但最近的利率下降鼓勵了買家。在許多情況下，如果他們在三周前開始找房時就鎖定費率，那麼現在他們每月的付款額會低200美元。11月30年期固定抵押貸款平均利率每周都在下降，10月底達到23年來的最高點7.79%。到11月底，已降至7.22%，目前為6.95%，但仍高於一年前的6.3%。
11月待售房屋銷售環比增長2%，經季節性調整後達到一年來最高水平，但較去年同月下降0.1%。
促成銷售額增長的另一個因素是買家和賣家之間的日益一致。賣家現在了解公平定價房屋的重要性，並在某些情況下向買家提供讓步，例如支付成交費用或提供抵押貸款利率買斷。
該報告還強調了美國房屋銷售中位價格的上漲，11月達到408,732美元，同比增長3.7%，這是自2022年10月以來的最大漲幅。不過，價格確實比上個月下降了1.1%。在經歷了大流行期間的異常波動之後，年度房價增長似乎正在正常化，回到了大流行之前觀察到的2%-7%的範圍。
儘管抵押貸款利率上升影響了近幾個月的需求，但由於對有限住房供應的競爭加劇，價格繼續上漲。儘管近幾個月來上市量略有增加，但仍低於歷史標準。
然而，雖然11月待售量達到一年來的最高點，但成交量仍接近近期低點。經季節調整後，成交額與上月（0.2%）相比幾乎沒有變化，與去年同期相比下降了5.4%。促成這一趨勢的一個顯著因素是購房協議取消率的增加。11月簽訂合同的房屋中約有16.9%（相當於約45,000份協議）被取消。這標誌著Redfin記錄中2017年以來取消交易的最高比例，高於上個月的16.8%和一年前的15.6%。
斯坦表示，儘管一些買家和賣家已經接受了當今經濟的不確定性，但同樣的不確定性也導致許多人臨陣退縮。 “儘管抵押貸款利率有所下降，但住房負擔能力仍然緊張，這意味著許多買家在看到每月的付款紙面付款時仍然會感到緊張，”他說。他加了。
