2023年，房貸市場經歷了一段不平凡的旅程。創造了自從1995年以來全年貸款申請量最低的記錄。但在2024年，多重積極因素開始顯現，預示著市場的復蘇。本文將圍繞利率走勢、經濟和認可狀況以及市場政策，探討它們如何共同推動房貸市場的復蘇。
希望之一：利率
根據MBA的數據，2021年的貸款申請數量為1400萬，到了2022年減半，而2023年僅有430萬份。然而在2024年，這一數字將有望超過800萬份，弗拉坦托尼預測道。
2024年，房貸利率的下降趨勢為市場帶來了一線希望。弗拉坦托尼表示，他預計利率將在全年持續下降，到年底接近6%，甚至有望下探到5%。
Fannie Mae的經濟和戰略研究小組也預測，到年底抵押貸款利率將低於6%。這一變化將顯著降低購房者的貸款成本，刺激新的購房需求。低利率環境不僅有利於新購房進入市場，也為再融資的市場提供了機會。
根據市場以往的經驗來說，如果貸款利率能降低1%以上，貸款人就會有申請再融資的傾向，而如果能降低2%以上，許多貸款人將會主動尋求再融資的申請。
最新的MBA 抵押貸款融資也預計，到 2024 年第四季度，再融資將從 2023 年第四季度的 750 億美元增加到 1400 億美元。
希望之二：經濟和人口
本周四，美國商務部發布的數據顯示，美國第四季度實際GDP年化季環比初值按年增長3.3%，遠超出市場預期的2%。
2023年全年美國經濟以2.5%的年化速度增長，超出年初華爾街的預期，2022年為1.9%。除此之外，美國30至40歲的人口群體約有5000萬，這一代人正處於購房的黃金年齡。他們的住房需求日益增長，為房貸市場帶來了新的增長點。
此外，隨著經濟的復蘇和就業市場的改善，更多年輕家庭和首次購房者的湧入，為房貸市場註入了新的活力。
這一人口結構的變化，不僅創造了新的市場需求，也為房貸市場提供了新的機會。
希望之三：政策支持和貸款產品的多樣化
2023年，簽名銀行和矽谷銀行等大行的倒閉，曾一度引起市場的恐慌。
富國銀行也曾經宣布退出房地產市場。
好在後續的一系列措施穩定了市場，沒有引起更糟糕的情況。
其中，政府除了在宏觀政策上予以調控外，在住房政策上也提供了大量的支持，如稅收優惠、購房補貼等，也為市場提供了額外的推動力。
而同一時間，房貸公司開始尋求創新，提供更多樣化的貸款產品和服務，以滿足不同購房者的需求。甚至有些產品來晚了就搶不到額度了，不可謂不瘋狂。
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綜合來看，2024年的房貸市場在利率下降、人口結構優勢以及市場機會的共同作用下，展現出復蘇的跡象。
除此之外對於有房貸需求的人們而言，這是一個充滿機遇的年份。把握市場脈搏，抓住市場上的機會，找到適合自己的貸款產品，將會為自己的財務狀況提高一個臺階。
