千呼萬喚始出來，就在1月18日，加州住房金融局宣佈CalHFA Dream For All（加州全民夢首付補助）產品強勢回歸，總撥款2.2億美元。
毫無疑問，這將掀起2024年補助產品市場的巨浪。心動不如行動，現在就讓我們一起看看這個產品的利好以及與往年的不同之處。
項目具體細節
Dream for All是一個可循環、共享增值的貸款計劃，在房屋銷售或轉讓時，購房者償還原始首付貸款以及房屋價值增值的一部分。也就是說，政府資助的首付無需月供，但條件是當房子賣出或者產權變更時，需要還清借款+房屋增值的一部分。
舉個例子：
如果是收入在80%-120%AMI的買家：
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房價 $500,000，政府資助首付 $100,000，貸款金額 $400,000
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5年後轉賣房屋得到 $640,000
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增值部分為14萬，$140,000*20%=$28,000
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借款人一共需要歸還：本金$100,000+增值部分$28,000=$128,000
如果房屋沒有升值，則不用共享增值部分；
如果是收入低於或者等於80%AMI的買家，則只需給CalHFA 15%的增值部分。
再來舉個例子：
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同樣還是房價 $500,000，政府資助首付 $100,000，貸款金額 $400,000
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5年後轉賣房屋得到 $640,000
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增值部分為14萬，$140,000*15%=$21,000
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借款人一共需要歸還：本金$100,000+增值部分 $21,000=$121,000
申請者要求
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每位借款人必須是首次購房者；
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至少一位借款人必須是加州當前居民；
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至少一位借款人是第一代購房者。
很多人可能對第一代購房者這個名詞感到陌生，不過別擔心，現在我可以為大家揭開其中的神秘面紗。
第一代購房者定義：-
在過去7年內沒有在美國擁有過房產、持有房產權益或被列為房屋抵押貸款的借款人，並且：
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據該購房者所知，其父母（生物或收養）目前沒有在美國擁有任何房產權益，或者如果已故，則其父母在去世時沒有在美國擁有任何房產權益。或者；
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曾經被安置在寄養家庭或機構照顧下（指由非親屬照顧的大型兒童住宅）的個人。
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收入需低於CalHFA Dream For All的收入限制，2024年各縣收入限制詳情見下圖。
申請流程
1、流程更新
加州住房金融局今年將推出獨立的預註冊系統，僅預註冊的申請者才有資格進入下一流程。据Cal Matters報道，抽獎將於4月初開放，届時買家將有一個月的時間提交申請。1700至2000名幸運的彩票中獎者將會收到代金券，然後他們將有90天的時間來購買房屋。申请网站預計将于5月关闭，相关单位将审查这些申请表格。但具體註冊流程尚未公佈，敬請期待我們的最新消息。
2、購房資格的獲得方式
為確保公平，本輪補助採用“新玩法”，加州住房金融局將會給每一位符合要求的申請者發放一個彩票號碼，採用抽獎方式，隨機選擇符合條件的客人，最終獲得該項補助。不存在先到先得，這與去年的模式大不相同。雖然采取了新玩法，但加州住房金融局還是根據加州家庭的比例，為加州每個地區都預留了一定數量的代金券。這也是爲了避免本次計劃第一輪中出現的地理差異。
常見問題解答
全民夢首付補助計劃的常見問題解答：
01、全民夢首付補助計劃的首付比例有上限嗎？
答：客人最高可以拿5%的首付。
答：①每位借款人必須是首次購房者；
②至少一位借款人必須是加州當前居民；
③至少一位借款人是第一代購房者。
03、全民夢首付補助計劃可以做不查收入貸款嗎？
答：不可以，需要做查收入貸款。
答：贷款额是买价或估价的20%，以较低值为准，最高贷款额为15万美元。
答：本計劃只在加州開放。
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