銷量創16年新低
根據 CAR 的報告，2023 年 12 月份，加州現有獨立屋的年化銷量為 224,000 套，與 11 月份持平，較 2022 年 12 月下降 7.1%。這是自 2007 年以來的最低水平。
全年來看，2023 年加州房屋銷售量為 257,630 套，比 2022 年下降了 24.8%，這是自 2007 年以來的最大降幅。
導致全年房屋銷售量下降的主要原因是房屋供應的短缺和借貸成本的高昂。
由於新冠疫情的影響，很多房主不願意在市場上出售自己的房子，且新房開工數量減少，導致待售房屋的數量持續減少。
同時，由於抵押貸款的利率的不斷上升，使得很多潛在的買家無法負擔高額的月供，或者被貸款機構拒絕貸款。這些因素都抑製了房屋需求的增長，使得房屋銷售量陷入低迷。
房價逆勢上漲
不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房價的上漲。
根據 CAR 的報告，2023 年 12 月份，加州房價中位數為 819,740 美元，比 11 月份下降 0.3%，但比 2022 年 12 月上漲 6.4%。
這是自 2022 年 5 月以來的最大同比漲幅，也是自 2012 年以來，加州房價中位數首次突破 80 萬美元大關。
全年來看，2023 年加州房價中位數為 813,980 美元，比 2022 年下滑 0.6%，但仍然高於全國水平的兩倍多。
推動房價上漲的主要因素是房屋供需的失衡和住房質量的提升。
由於房屋供應的緊張，使得市場上的競爭加劇，很多買家不得不出價高於賣家的要價，或者放棄一些貸款和檢查的條件，以便能夠成功購買心儀的房子。
同時，由於新冠疫情的影響，很多人的居住和工作方式發生了變化，對住房的需求和偏好也發生了變化。
很多人更傾向於購買更大、更舒適、更適合遠程辦公的房子，這些房子往往價格更高，也更容易吸引買家的興趣。
這些因素都促使房價保持了上漲的勢頭，反映了住房市場的強勁。
展望2024 ，房市大反擊
雖然 2023 年加州房市的表現不盡如人意，但 2024 年有望出現一些改善和復蘇的跡象。
根據 CAR 的預測，2024 年加州房屋銷售量將增長 3.5%，達到 266,600 套，而房價中位數將增長 5.7%，達到 860,300 美元。
這些預測基於以下幾個假設：
• 美國經濟將保持穩定的增長，失業率將保持低位，收入水平將繼續上升，消費者信心將繼續恢復；
• 抵押貸款的利率將繼續降低，貸款的成本降低，可獲得性將有所改善，貸款的需求將有所增加；
• 房屋供應將有所增加，但仍然不足以滿足市場的需求，房屋競爭將有所減弱，但仍然較為激烈；
• 住房需求將保持旺盛，尤其是對於高端和豪華的房屋，住房偏好將繼續向更大、更舒適、更適合遠程辦公的房屋傾斜。
綜上種種，預示著2024年將會是一個復蘇年，帶給了我們新的希望，充滿挑戰的2023年已經過去。新的一年，勇敢抓住機會，因為機會往往就藏在改變的風中。
