反向抵押贷款（Reverse Mortgage），通常适用于62岁及以上的房主，可以在不出售房产的情况下，通过房产抵押获取资金。尽管这种贷款方式在一定群体中相当流行，但仍存在许多误解。今天，我们就来澄清这些常见的误区，帮助您更好地理解反向抵押贷款。
误区1：持有抵押贷款者无法申请
事实：您完全可以在有现有抵押贷款的情况下申请反向抵押贷款。申请所得的贷款额首先用于偿还现有抵押，剩余资金可以自由使用。
误区2：贷款人将拥有您的房屋
事实：房主在贷款期间仍保持对房产的所有权。只要您继续居住并维护好房产，并按时支付相关税费和保险，房屋就始终是您的。
误区3：使用反向抵押贷款收益有限制
事实：反向抵押贷款所得资金没有使用限制。无论是还债、资助子女还是作为财务储备，您都可以根据自己的需要自由支配。
误区4：只有低收入老年人才能获得
事实：并非如此。许多经济条件良好的老年人选择反向抵押贷款，以减轻每月还款的压力，更自由地支配个人财务。
误区5：寿命过长会被迫搬家
事实：贷款期间，无论您活多久，贷款公司都没有权力迫使您搬离房屋。只要您继续居住并维护房产，就无需担心。
误区6：会影响政府福利
事实：一般来说，反向抵押贷款不会影响您的社保和医疗保险福利。但如果您领取医疗补助，贷款收入可能会影响您的资格。
误区7：没有独立顾问为老年人提供帮助
事实：借款人在申请前必须接受由美国住房和城市发展部（HUD）认证的独立顾问的咨询，确保他们根据自身情况做出正确决定。
误区8：子女需承担偿还责任
事实：如果借款人或其遗产想保留房产，必须全额偿还贷款。如果HECM贷款余额超过房屋价值，无需子女或遗产承担额外责任。
误区9：贷款人会利用老年人
事实：只有极少数老年人因不良贷款人而受害。选择信誉良好的贷款机构并进行充分研究是防止受骗的最佳策略。
误区10：因收入有限无法获批
事实：反向抵押贷款与传统贷款不同，不完全依赖于高收入或高信用评分。尽管有一定的财务要求，但您可能符合条件，不妨尝试申请。
