销量向下，房价向上
最新NAR的数据显示，全美3月成屋销售环比下跌4.3%，这是自2022年11月以来最大的单月跌幅。这一现象的背后是房贷利率高企和房价升高对市场的共同作用。
此外，3月成屋售价中位数同比上涨5.7%，达到38.45万美元，同时创下有记录以来任何3月份的最高水平。
库存增加但仍然紧张
截至3月底，待售房屋数量同比大涨14.4%，显示出市场供应量的增加。
按照目前的销售速度计算，需要约3.2个月的时间消耗掉市场上的供应量，虽然远高于去年同期时的2.7个月，但低于5个月的库销比。
供应的增加对于急需房子的买家来说无疑是好消息，同时也可以大大缓解房价的上涨势头，但是从市场表现来看，目前供应的增加还远远不够。
NAR首席经济学家劳伦斯表示：“尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率没有出现任何重大变动，房屋销售陷入停滞。”
“在当前环境下，增加库存总是受欢迎的。现在是上市房产的好时机，中等价位的房产不断出现多个买家报价，总体而言，房价持续上涨。约60%的已售房屋上市时间不到一个月，29%的房屋最终售价高于标价。”
此外，3月份首次购房者占购买总量的32%，大幅高于2月的26%。此外，约60%的已售房屋上市时间不到一个月，29%的房屋最终售价高于标价，这些都反映出市场的旺盛需求。
机会和挑战并存
一方面，机构预测指出美国房地产市场将迎来增长，预计2024年将售出471万套现有房屋，房价中位数将达到389,500美元。
同时，购房者将迎来更多选择和更宽松的经济承受能力，并且可能会带来更多的房源和改善可负担性。
然而短期内需要注意的是，美联储主席鲍威尔本周表示，由于对通胀降温还没有足够的信心，美联储准备将利率维持在比之前预期更长的时间，以降低通胀。
由于对美联储降息预期的急速降温，美债收益率大涨，也带动房贷利率的反弹。
但是长期来看，随着美联储年内降息空间打开，房贷利率回落，美国房地产市场供需两端将持续恢复，房地产市场也会迎来更健康的发展。
