每个房贷亏645美金！银行：这可是好消息！

根据Mortgage Bankers Association的最新报告，2024年第一季度，独立房贷银行（IMBs）和特许银行的房贷子公司在每笔贷款上的平均税前净亏损为每笔645美金。

而这一数字，在上一季度则达到了平均每笔2,109美金。对比来看，一季度的亏损幅度明显收窄，这无疑是一个积极的信号。

首先得益于市场的好转，MBA的行业分析副总裁Marina Walsh在声明中指出，尽管2024年第一季度连续亏损，但损失较前两个季度有所减轻。贷款收入超过了历史平均水平，而贷款成本有所下降，这使得净利润在季度内提高了近50个基点。

其次，Walsh补充说， 59%的房贷公司在第一季度实现了盈利，这是八个季度以来的最高水平，较2023年第四季度的29%有了显著提升，而在这之前行业已经连续8个季度亏损。零售贷款人的财务表现改善与更稳定的二级房贷市场相吻合，自2023年秋季达到峰值以来，利差已经收窄。此外，尽管仍低于疫情前水平，但住房库存从去年的低点有所上升。

报告内容分析

1.贷款数量的增加MBA报告显示，第一季度的平均放款额从上一季度的每公司3.59亿美元上升至3.84亿美元。平均每家公司发放的贷款数量也从1,170笔增加到1,193笔。

2.收入的增长Walsh的分析发现，第一季度的贷款收入从上一季度的334个基点增加到371个基点，上升了大概10个百分点。按贷款计算，从2023年第四季度的每笔10,376美金增加到一季度的每笔11,947美金。

3. 贷款余额和成本的变化首次抵押贷款的平均贷款余额从上一季度的336,757美元增加到345,761美元。总贷款费用从上一季度的407个基点下降到395个基点，但每笔贷款的成本从12,485美元增加到12,593美元。综上来看，从贷款收入和成本角度，虽然目前依然还未实现正收益，但市场已经有了明显的好转。

MBA首席经济学家Mike Fratantoni预计，今年将有1.8万亿美元的贷款发放总量，预计年底的房贷利率将达到6.5%，甚至更低。

而在未来两年房贷市场将出现重大反弹。他预测2025年的贷款发放量将达到2万亿美元，2026年将达到2.28万亿美元。预计2025年的房贷利率将下降到5.9%，2026年将进一步下降到5.7%。

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