房屋贷款的英文专业术语解释

利率与年度利率的区别：利率（Interest Rate）是指贷款的基本利息，而年度利率（APR，Annual Percentage Rate）则更全面，包括了利息和其他相关费用，提供了借贷成本的整体视角。

优惠点数（Discount Points）：房贷中的优惠点数是一种预付费用，相当于提前支付的利息，通常1个点数等于贷款总额的1%。通过支付这些点数，可以换取较低的利率，这个过程通常被称为“买低利率”。

• 新利率 = 原利率 - （利率优惠 x 点数）

(图片来自Bankrate)

锁定利率（Rate Lock）：由于贷款利率日常波动，锁定利率允许借款人在一定时间内以固定利率获得贷款，保护自己免受利率上涨的风险。

气球月供（Balloon Payment）：气球贷款是指贷款初期只支付利息或少量本金，贷款到期时需要一次性支付剩余本金，常见于商业房产贷款。

预付罚款（Prepayment Penalty）：如果借款人提前还款，可能需要支付的额外费用。虽然现在大部分房屋贷款取消了预付罚款，但了解详细信息仍然重要。

提前还款（Extra Principal Payment）：借款人可以选择支付额外的本金来减少总利息，并提前还清贷款。

房贷预先批准与资格预审的区别：资格预审（Pre-Qualification）是一个初步评估过程，不涉及信用检查，仅根据借款人提供的信息进行贷款金额的估算。而预先批准（Pre-Approval）则是一个更深入的过程，包括信用检查和必要文件的提交，银行会提供一个正式的批准文件，证明他们愿意借出多少款项。

这些术语有助于借款人更好地理解和比较不同的贷款选项，选择最适合自己的房屋贷款方案。

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