抵押贷款利率再度下降
这周，美国的抵押贷款利率再度下滑。根据房地美周四的报告，30年期住房贷款利率从上周的6.99%降至6.95%。去年同期，这一利率为6.69%。
与此同时，15年期固定利率抵押贷款的成本也在本周有所下降，平均利率从上周的6.29%降至6.17%。一年前，这一利率为6.10%。
房地美首席经济学家Sam Khater表示：“随着最新数据表明经济正在降温至更可持续的增长水平，本周抵押贷款利率继续下降。”
多重因素影响贷款利率
住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变化，贷方通常以此作为住房贷款定价的参考。近期的一些经济数据表明经济增长放缓，收益率有所下降。周四发布的一份报告显示，批发层面的通胀率从4月到5月有所下降。前一天，消费者层面的通胀率也出人意料地下降。
经济降温的迹象可能会推动通胀下降，从而促使美联储降低短期利率，使其脱离多年高位。美联储官员周三表示，近几个月来通胀率已经进一步接近2%的目标水平，但他们预计今年只会下调基准利率一次，这低于之前预测的三次下调。
长期利率仍居高不下
经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，这导致每月房贷成本增加了数百美元，限制了购房者的选择。
抵押贷款利率的上升抑制了今年春季购房季的房屋销售。美国二手房销量在3月和4月有所下降，购房者面临不断上涨的借贷成本和价格。
申请量上升，市场回暖
根据美国抵押贷款银行家协会的数据，近期抵押贷款利率的回落刺激了住房贷款申请量的增加，上周住房贷款申请量较前一周增长了近16%。MBA首席执行官Bob Broeksmit表示：“抵押贷款利率的进一步下降，再加上全美各地市场库存水平的上升，对今年夏天的潜在购房者来说是个好消息。”
未来展望
这样的利率变化对于那些正在观望的购房者来说，无疑是个值得关注的时机。随着市场的动态变化，抓住这个机会或许能够让更多人实现购房梦想。无论是首次购房者还是想要换房的家庭，这都是一个令人振奋的消息。希望这样的趋势能够持续，让更多人享受到更低的贷款成本，实现自己的住房愿望。
通过关注市场动向，潜在购房者可以在合适的时机入市，充分利用当前的利率优势，找到理想的住房。让我们期待更多人能够在这个夏天实现他们的购房梦想。
