近年来，加州的住房问题日益严重，尤其是在硅谷地区。为了应对这一问题，圣何塞市成为加州第一个允许房主出售附属住宅单元（ADU）的城市。根据新州法律，圣何塞房主现在可以将其ADU作为公寓出售，与主屋分开。这一变化为购房者提供了更多的经济适用房选择，同时也为房主带来了新的收入来源。
什么是ADU？
ADU，即“附属住宅单元”（Accessory Dwelling Unit），是一种功能齐全的独立住房单元，通常位于主要住宅的附加部分或完全独立的建筑中。ADU的常见形式包括后院小屋、姻亲单位或改建的车库。房主创建ADU的目的通常是为了出租获取收入或安置家庭成员。
ADU有多种形式，包括：
1. 独立式ADU：位于独立建筑中的ADU，与主屋分开。
2. 附加式ADU：通过扩建主屋而建成的ADU。
3. 改建式ADU：通过改造现有的单户或多户住宅的一部分，或改造附属建筑（如车库、棚屋或工作室）而建成的ADU。
4. 小型ADU（JADU）：将单户住宅的一部分改造成不超过500平方英尺的新住宅单元，可能与主屋共用卫生间。
新法律的实施
今年一月，加州众议员Phil Ting提出的AB1033法案正式成为法律，该法案允许房主将ADU与主屋分开出售。圣何塞市迅速行动，于今年七月成为加州第一个实施这一法案的城市。市长Matt Mahan表示，这一新法令将为购房者，尤其是首次购房者和低收入家庭，提供更多的住房选择。“我们都知道，对于圣何塞和全州的太多居民来说，拥有住房已经变得遥不可及，”市长马汉说道。“我们需要将我们地区固有的创新融入我们的住房政策，让美国梦继续存在，而这项新法令正是这样做的。”
ADU的经济效益
ADU的出售不仅为购房者提供了更多的经济适用房选择，还为房主带来了显著的经济效益。圣何塞房主Joyce Higashi表示，能够出售她的ADU是她进行后院扩建项目的一个重要原因。她说：“它不仅提高了我的房产价值，还带来了超出我预期的租金收入。”另一个房主Dan Kearnan也分享了他的经验：“我的岳父母最近决定搬进我的ADU，他们很高兴听到我可能能够细分我的财产，让他们有一天可以选择购买ADU作为自己的家。这对我们双方来说都是双赢的。”
对住房市场的影响
根据州数据，去年加州每建造五套房屋中就有一套是ADU。圣何塞一直是ADU建设的领军者，并简化了地方一级的许可程序，使建造ADU更加容易。现在，随着AB1033法案的实施，圣何塞的房主可以出售他们的ADU，这将进一步增加经济适用房的供应。住房倡导者和专家们认为，允许出售ADU将有助于缓解圣何塞的住房短缺问题。Casita Coalition董事会主席Rafael Perez表示：“ADU公寓在其他地方已经取得了成功，提供了急需的库存，而且比传统的单户住宅更实惠。圣何塞的家庭现在将有更多选择，为自己和其他几代人提供带有ADU的房产。”
ADU的多重优势
ADU不仅仅是一个经济适用房的解决方案，它还具有多重优势。首先，ADU的建设成本相对较低，通常在5万到15万美元之间，远低于单户住宅的建设成本。其次，ADU的建设周期较短，一般在3到6个月内即可完工，这大大缩短了住房供应的时间。此外，ADU还具有灵活性，可以根据需求进行多种用途的转换。例如，年轻家庭可以将ADU用于出租以补充收入，而老年人则可以将其作为养老住所，减少住房开支并享受家庭的照顾。
圣何塞ADU的具体规定
- 允许位置：一般来说，只要住宅用途被允许，您就可以在您的物业上建造ADU。您必须拥有现有或拟建的单户住宅或现有的多户建筑。
- 最小地块面积：没有最小地块面积的限制，任何大小的地块都可以建造ADU。
- 允许的ADU数量：单户住宅通常可以建造一个或两个ADU。多户住宅的ADU数量取决于现有住宅单元的数量和ADU的类型。
- 最大面积：ADU的最大面积取决于ADU的类型。独立式ADU和附加式ADU的最大面积会有所不同。
- 最大高度：一般来说，您可以建造至少一层、高度不超过16英尺的ADU。
- 最小退距：独立式和附加式ADU需要距离物业边界至少4英尺，而改建式和小型ADU需要确保足够的防火安全距离
-
停车要求：改建式和小型ADU通常不需要停车位，而独立式和附加式ADU则需要提供一个停车位，除非项目符合停车要求的豁免条件。
*请注意，以上信息仅供参考，具体规定请查询圣何塞市政府官网获取最新和详细的信息。
对社区的影响
展望未来
