美国房贷利率创新低：再融资需求暴涨，引发市场关注

美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率近日从6.82%降至6.55%，这是过去一年多以来的最低水平。这一变化导致抵押贷款申请量的明显增加，尤其是对利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请量在上周猛增了16%，与去年同期相比增长了59%。然而，购房贷款申请量上周仅微幅上升1%，仍比去年同期低了11%，这可能反映出购房者在等待更有利的市场条件。

抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，上周美国的总抵押贷款申请量比前一周增加了6.9%，达到了今年1月以来的最高水平。贷款金额为76.65万美元或以下的30年期固定利率贷款，平均合同利率从6.82%降至6.55%。首付20%的贷款相关费用也从0.62%下降到了0.58%。

针对利率下降的原因，抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示，美联储的鸽派言论和疲软的就业报告引发了市场对经济放缓的担忧，进而导致了上周抵押贷款利率的全面下降。住房贷款再融资需求的激增反映了借款人希望通过再融资锁定更低利率的趋势，尽管目前多数借款人的贷款利率仍低于5%。根据统计，能够通过再融资节省至少0.75%利率的借款人不到100万人。尽管利率有所下降，购房贷款的申请量并没有显著增长，上周仅微增1%。尤其是政府支持的购房贷款申请量有所减少。乔尔·坎解释说，这可能是因为部分地区的房屋待售库存正在逐步增加，购房者可能选择等待更低的利率后再做出购房决定。

上周一的股市大幅下跌使得本周初的抵押贷款利率进一步下降。然而，随着周二一些积极的经济数据公布，抵押贷款利率又迅速反弹。Mortgage News Daily的首席运营官马修·格雷厄姆指出，当债券市场迫使利率迅速达到极端水平时，通常会出现类似情况，比如抵押贷款利率的几次最大降幅通常紧随长期高点之后。

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