房贷利率的最新动态
根据房地美的最新数据显示，截至7月25日，30年期固定利率抵押贷款利率已经下降至6.78%，而在5月2日时，这一数据为7.22%。这种下降趋势让许多购房者和房主开始重新评估他们的财务选择。美联储的首次降息几乎已经确定，并且预计今年利率将持续下调。这对未来的购房者和已经拥有房产的房主来说，都是一个重要的信号。
降息对房贷利率的影响
预计美联储将在今年秋季进行多年来的首次降息，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降。尽管降息幅度可能较小，但对于购房者而言，这也会在支付成本上产生显著影响。因此，市场上的购房者们一直在等待这一降息决定。美联储即将召开的会议备受期待，尽管本次会议降息的概率不到6%，但专家表示，首次降息更可能发生在9月份，这将是自2020年新冠疫情爆发以来的首次降息。根据CME FedWatch期货市场定价指标，9月、11月和12月的降息可能性大幅增加。一些专家预测，到明年底，美联储的基准利率将下降至4%以下，并在2025年继续下调。
市场已经消化降息预期
Redfin经济研究负责人赵晨（Chen Zhao）表示，金融市场，尤其是债券市场，已经基本消化了降息预期。这意味着，一旦美联储真正开始降息，抵押贷款利率可能不会发生太大变化。“这些降息预期很大程度上已经反映在市场中了，”赵晨解释道。即便如此，当前的30年期固定利率已经较5月有所下降，这为购房者提供了一个较为有利的融资环境。
Note:Weekly average ending Thursday / Chart:Ana Teresa Solá
Source:Freddie Mac via FRED / Average rate as of July 25, 2024
再融资：现在还是以后？
再融资活动随着利率的下降开始回升。根据抵押贷款银行家协会的数据，现有房屋贷款的再融资活动较前一周增长了15%，达到了自2022年8月以来的最高水平，较去年同期增长了37%。CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）指出，房主是否应选择再融资，部分取决于他们当前的贷款利率。例如，去年秋天贷款时，抵押贷款利率高达8%的房主现在可能面临一个难得的再融资机会。然而，专家建议，再融资是否合适，取决于当前利率和再融资成本的比较。如果当前市场利率至少比你现有的贷款利率低50个基点，那么再融资可能是一个明智的选择。赵晨还补充道，即使你目前的贷款利率较高，也可以考虑等待美联储进一步降息，因为预计利率将在今年下半年和2025年继续下降。
现在买房还是继续观望？
对资金紧张的购房者来说，较低的利率无疑是一个好消息。然而，较低借贷成本的真正影响尚未完全显现。如果房贷利率下降，更多买家可能会进入市场，需求增加可能会导致房价进一步上涨，从而抵消抵押贷款利率下降带来的好处。尽管如此，房市未来的走势仍然不确定，这取决于下半年抵押贷款利率的变化幅度以及市场供应情况。LendingTree高级经济学家Jacob Channel提醒道：“市场时机基本上是无法预测的。如果你总是等待完美的市场条件，你会永远在等待。只有在对你来说合适的情况下才买房。”
总结
随着美联储降息预期的临近，房主和购房者都面临着重要的决策时刻。无论是选择再融资，还是考虑购房，关键在于结合自身财务状况，做出最有利的选择。在这个动态市场中，保持灵活应变是确保财务健康的关键。
