上周，房贷利率连续第三周下滑，但再融资的热潮却有所降温。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，再融资申请量较前一周减少了15%；不过，与去年同期相比，申请量仍然高出90%。这可能是因为过去四周房贷利率下降，导致需求激增了23%。在这种情况下，借款人希望抓住利率下降的机会，重新调整他们的贷款协议，以便获得更优惠的还款条件。然而，随着利率的逐渐趋稳，再融资的热情也开始有所降温，这表明市场可能正在进入一个新的平衡期。
符合贷款余额资格的30年期固定利率房贷的平均合约利率从6.54%降至6.50%；自备20%头款的贷款费用从0.57（包括发起费）升至0.60。
在过去的四周里，30年期固定房贷利率下跌了32个基点，比去年同期低了81个基点。这种利率的下降为许多潜在购房者提供了更大的财务灵活性，使他们能够以较低的成本获得房贷。然而，MBA的经济学家乔尔·坎恩在新闻稿中提醒道：「经过几周的金融市场波动，房贷利率迅速下降，现在房贷利率和申请量已经趋于稳定。」「不过，尽管利率有所下降，但6.5%的利率对于那些之前享受低于5%利率的借款人来说，仍然不算低。」
如今，大多数借款人的利率远低于5%，尤其是在疫情爆发的前两年，利率曾降至3%以下。这意味着许多借款人已经习惯了较低的利率环境，对于当前的6.5%仍然感到不满意。
购房贷款申请量本周下降了5%，较去年同期减少了8%。目前处于2月以来的最低水平。购房者并未受到最近房价下跌的影响，因为他们仍然难以负担市场上有限的房源。尽管房价上涨的速度放缓，但市场供应量正在增加，这使得购房者在选择房源时更加挑剔。
坎恩补充道：「即使房贷利率较低，由于选择更多，潜在买家可能会更加挑剔。」这表明，市场上的房源数量增加，给购房者带来了更多选择的同时，也使得他们在决策时更加谨慎。
根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周房贷利率进一步下降。
《抵押新闻日报》的营运长格拉汉表示：「两周多来的最低利率似乎应该引发更多的热情，但我们并没有从昨天的趋势中学到任何新东西。」「简单来说，本月初出现了大量的利率波动，之后我们一直在缓慢的、基本上横向的磨合，只是在等待更明确的动机。」这意味着市场仍在寻找新的方向和动力，未来的利率走势仍然存在不确定性。
无论市场如何波动，购房者和借款人都需要根据自身情况做出最佳选择。虽然当前的利率环境对一些人来说可能并不理想，但了解市场趋势和自己的财务状况，才能在买房或再融资的过程中做出明智的决策。希望大家都能找到适合自己的房贷方案，实现自己的住房梦想。
